一、二手房直接過(guò)戶(hù)需要多久
二手房直接過(guò)戶(hù)需要15至30個(gè)工作日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
二、二手房過(guò)戶(hù)要交多少錢(qián)
二手房過(guò)戶(hù)要交的錢(qián)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
2.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）;非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
3.二手房過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4.二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
5.二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
6.二手房過(guò)戶(hù)增值稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，增值稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收增值稅。
7.二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8.二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：
（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;
（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
三、二手房直接過(guò)戶(hù)還用簽合同嗎
一般情況下，二手房直接過(guò)戶(hù)還要簽合同。因?yàn)楹炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同后，可以更好地保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低房屋過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
1.出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；
2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。