一、小房要怎么處理?1、賣小買大對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者,先賣后買可以留有足夠的資金,緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外,在大部分城市選擇先賣后買,貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇,減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。先買后賣適合收入較穩(wěn)定,手頭有足夠的流動(dòng)資金的購(gòu)房者。這樣的話就不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買大留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者,避免了賣房后居無(wú)定所的局面,也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。另外,如果首套房仍屬于貸款中,再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升。因?yàn)閮商追康脑鹿┮彩且还P不小的開支,所以對(duì)于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。3、租小換大這種方式就需要考慮小房的租金回報(bào)如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來(lái)說,采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān),但對(duì)首付要求較高,只適用于首付壓力小,月供償還能力較低的購(gòu)房者。二、小房換大房需要考慮什么?1、對(duì)價(jià)格和時(shí)間做到心中有數(shù)既然打算換房,就要先了解自己房子的市場(chǎng)價(jià)和銷售價(jià),大概的銷售周期。一般來(lái)講,一套房子從“掛牌”到“簽約”,一般在一個(gè)半月左右。對(duì)于房子的定價(jià),過高或者過低,都要多加留意?？梢砸酝囟蔚木鶅r(jià)作為參考,充分了解市場(chǎng)行情,結(jié)合手里的資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢。2、做好小房換大房的資金方案這是最常見也最頭痛的地方,因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房的人都是買房和賣房同時(shí)進(jìn)行,用賣了舊房子的錢去買新房子,但是如果新房子這邊的約定交款日期到了,而舊房子卻還沒順利賣出去,那么就可能面臨無(wú)法繳納錢款違約的問題了,如果違約,不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任,看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是,安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn),嚴(yán)格執(zhí)行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時(shí)候,確認(rèn)自己老房的錢款能及時(shí)到位。3.選新房還是二手房土地資源是有限的,往往新房所處的地段都不如二手房好,所以很多小房換大房的朋友都會(huì)糾結(jié),是選擇新房好還是二手房好。新房是全新的房屋,但購(gòu)買之后要等很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房,二手房是現(xiàn)房,小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等都可以了解清楚,基本上問題不大。如果你選擇購(gòu)買二手房,在選房的時(shí)候還是關(guān)注二手房的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。