國家土地性質分類標準為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地、其他用地，并且各個用地性質所對應的年限都是不同的。土地性質的認定部門是土地管理所，能夠保護土地和合法利用土地。
一、國家土地性質分類標準
國家土地性質分類標準一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構成的土地。
二、土地性質的認定部門是誰
土地性質的認定部門是由土地管理所來決定的。在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
三、土地性質怎么變更
土地性質的變更流程如下：
1.農(nóng)用地轉用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規(guī)劃、建設部門征詢擬用農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃;
2.進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。
3.用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。