一、退房支付違約金怎么算
退房支付違約金的計算應(yīng)先按照合同的約定。一般合同會約定違約金的數(shù)額或者損失的計算方法。如果購房合同中對此沒有約定或者約定不明確,則賠償因違約造成的實際損失。
根據(jù)2021年起實施的《民法典》第五百八十四條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條第一款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
二、退房開發(fā)商不退房款怎么辦
一般情況下購房者退房后,開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的;如果開發(fā)商拒絕退還,購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決,如果無法協(xié)商一致,購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十條
當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以請求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。
三、退房手續(xù)怎么辦理
1.購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
2.督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
3.督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
4.辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第二十三條 因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權(quán)請求解除合同。