一、買房已簽約哪些情況下可解約了
買房已簽約，以下情況可以解約：
1.雙方協(xié)商一致;
2.房屋主體質量不合格;
3.開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押;
4.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符等。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，能不能解除合同。
當事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人能不能解除合同。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，能不能依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
二、房屋買賣合同解除的中介費要退嗎
房屋買賣合同解除的如果不是因為不可抗力原因導致的，中介費是不能退的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進行，買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。買房簽了合同相當于買房合同成立，中介促成買房合同成立是需要付中介費的。
三、買房子簽約要注意什么事項
新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發(fā)商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責任。認購簽約是買房流程中的一項大事，一定要謹慎小心，不可馬虎。還有簽約時要注意房屋質量問題，以及簽約時明確物業(yè)管理事項等。
1.“五證”
“五證二書”可以證明開發(fā)商的項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發(fā)的商品房也具備了進入市場交易的資格。
如果覺得“五證”名稱太多不好記的話，其實只要重點查驗開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預售許可證》就行了，因為如果沒有《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預售許可證》。
2.“兩書”
“兩書”就是《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔貨量責任的法律文件和保證文件。