為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，建設(shè)部自2000年起，用五年左右的時間組織實(shí)施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程，推出《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。按此導(dǎo)則，智能小區(qū)基本上可以包含如下內(nèi)容：
（1） 智能化的安全防范系統(tǒng)
（2） 設(shè)備管理及物業(yè)收費(fèi)手段
（3） 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供給家庭的電子化服務(wù)
（4） 以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信為基礎(chǔ)的物業(yè)管理
與智能大廈相比，住宅小區(qū)智能化的目標(biāo)更為注重以人為本的服務(wù)和客戶應(yīng)用的個性
化需求。選用哪些功能，既要考慮技術(shù)的發(fā)展，也必須考慮小區(qū)居住應(yīng)用所帶來的附加值及開發(fā)成本，同時物業(yè)管理的應(yīng)用需求也是一個方面。智能小區(qū)的自動化系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮不同住戶需求、開發(fā)商投資、物業(yè)管理目標(biāo)等方面，整體規(guī)劃，分布實(shí)施。