幾年前，出于自用需要，一些房地產(chǎn)公司開始建設苗圃，隨著綠化苗木市場的升溫，自給自足演化成了對外銷售，苗圃逐漸成為這些地產(chǎn)公司的一個贏利項目。廣西嘉和集團的全資子公司———廣西南寧碧灣園林工程有限公司就是眾多地產(chǎn)型苗圃的一個代表。經(jīng)過對自身優(yōu)勢和市場大環(huán)境的分析，他們逐步實踐并走出了一條適合地產(chǎn)型苗圃的經(jīng)營之路。
把苗圃做成地產(chǎn)后花園
何為地產(chǎn)型苗圃？碧灣公司總經(jīng)理譚格認為其中有兩層含義：首先是能為其他地產(chǎn)綠化項目提供適用的苗木，其次是能為自己的地產(chǎn)項目創(chuàng)造附加值。
在南寧環(huán)城高速公路的東北方向，沿著昆侖大道一直走，記者來到了嘉和集團在廣西最大的項目———嘉和城。這是一個涵蓋酒店、房地產(chǎn)、溫泉、高爾夫、休閑旅游和苗圃的綜合型項目，碧灣公司的一號和二號苗圃就圍繞著嘉和城而建，組成了一個占地面積3000畝的“后花園”。
“把苗圃做成嘉和城的后花園是我們的目標之一?！弊T格這樣告訴記者，“但是把一個生產(chǎn)型苗圃打造成后花園并成為地產(chǎn)項目的賣點，則需要費一些心思?！?br> 為了使苗圃實現(xiàn)嘉和城后花園的功能，碧灣公司對苗圃做了一些“小手術”，使這個生產(chǎn)基地變成了擁有人文元素的娛樂休閑區(qū)。跑馬場、生態(tài)蔬菜大棚、度假別墅、垂釣園等休閑旅游設施紛紛出現(xiàn)在苗圃規(guī)劃列表中，其中生態(tài)蔬菜大棚已經(jīng)投入運營。譚格表示，嘉和城的酒店、高爾夫、溫泉等休閑旅游項目已經(jīng)運作得比較成熟了，而苗圃還是他們剛剛涉足的一個新領域，未來這里或許能成為整個集團發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)。
高度容器化的苗圃
地產(chǎn)綠化項目沒有固定的施工時間，為了趕工期常常反季節(jié)施工，這對苗木成活率是一個很大的考驗。碧灣公司定位為地產(chǎn)型苗圃，目標客戶自然就是地產(chǎn)項目，為了提高苗木移栽成活率，他們的苗圃呈現(xiàn)出高度容器化的特點。
記者在碧灣公司占地面積500畝的一號苗圃看到，幾乎找不到地栽苗，一眼望去都是清一色的容器苗。記者發(fā)現(xiàn)，苗圃里絕大部分苗木胸徑都在8厘米以上，可以直接上工程。而且，容器里的土壤和苗圃土壤顏色不同，使用的是客土。該公司總經(jīng)理助理韋嬌媚告訴記者，有一部分苗木產(chǎn)品如胸徑8厘米的廣玉蘭地栽苗在廣西的成活率低于60%，經(jīng)過斷根和容器化之后，成活率能到90%，這就是他們選擇容器化的根本原因。
一號苗圃雖然不是碧灣公司最大的苗圃，但卻是最能“掙錢”的。韋嬌媚說，因為容器苗的移栽效率比地栽苗高很多，所以一號苗圃能做到對苗木的快速吞吐，今年上半年就為公司創(chuàng)造了500萬元的營業(yè)額?！斑@個苗圃中栽種的苗子很快就能出售，資金投入的回報周期只有一年半，雖然投入比地栽苗高一些，但效益卻不可同日而語?！表f嬌媚說。
碧灣公司的二號苗圃雖然和一號苗圃僅僅一墻之隔，但在定位上卻顯現(xiàn)出很大的差異。二號苗圃面積2500畝，苗木種植布局比一號苗圃規(guī)范，但在容器化程度和苗木規(guī)格上不如一號苗圃。這其實是碧灣公司有意安排的。“二號苗圃是育苗型苗圃，為一號苗圃的流通提供貨源，日后我們會把重心放在二號苗圃上，逐漸形成大、中、小苗的全產(chǎn)品鏈供應格局?！表f嬌媚告訴記者。
記廣西南寧碧灣園林工程有限公司