在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的情況是非常常見的，土體使用權(quán)的存在規(guī)避了當(dāng)事人之間土地流轉(zhuǎn)的情形，那么土地使用權(quán)不得抵押,土地流轉(zhuǎn)是什么？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、土地使用權(quán)不得抵押,土地流轉(zhuǎn)
所謂抵押擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
符合規(guī)定的土地使用權(quán)可以作為抵押財(cái)產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔(dān)保。但并非所有的土地使用權(quán)都可以作為抵押財(cái)產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設(shè)用地使用權(quán)，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，均不得設(shè)定抵押;一些公益性建設(shè)用地，如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設(shè)定抵押。此外，由于我國實(shí)行土地公有制、土地所有權(quán)歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權(quán)不能設(shè)定抵押。
而土地使用權(quán)作為從所有權(quán)分離出來的用益物權(quán)，具有相對(duì)獨(dú)立性，且是具有價(jià)值和使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，以其設(shè)定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護(hù)債權(quán)的
二、下列情形視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為
（一）國有、集體企業(yè)（經(jīng)濟(jì)組織）以土地使用權(quán)出資與他人合作經(jīng)營，土地使用權(quán)成為合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)。
（二）國有、集體企業(yè)（經(jīng)濟(jì)組織）一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的。
（三）國有、集體企業(yè)（經(jīng)濟(jì)組織）以土地使用權(quán)作價(jià)入股的。
（四）國有、集體企業(yè)（經(jīng)濟(jì)組織）以土地使用權(quán)抵債的。
（五）國有、集體企業(yè)（經(jīng)濟(jì)組織）收購、合并或者分立企業(yè)時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利所有的。
三、哪些情形下不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
屬于以下情形之一時(shí)，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：
已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封；
已經(jīng)被收回的土地使用權(quán)；
土地使用權(quán)為多人共有，且未經(jīng)其他共有人書面同意；
存在權(quán)屬爭(zhēng)議；
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。
《土地管理法》第六十三條第一款規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
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