買賣危改回遷房合同是否有效
買賣危改回遷房合同是否有效？被拆遷安置人與拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，但房屋所有權(quán)證未辦理下來之前，拆遷人將該房屋出售，這種買賣危改回遷房合同是否有效?如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時與買方簽訂了房屋買賣合同，應認定為無效合同。
買賣危改回遷房合同效力的問題。危改回遷房的法律規(guī)定相當薄弱，現(xiàn)在我找不到針對危改回遷房交易方面的法規(guī)，地方性法規(guī)及規(guī)章也難覓蹤影。但目前針對城市的危房改造出現(xiàn)了一些新問題，即被拆遷安置人與拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，但房屋所有權(quán)證未辦理下來之前，拆遷人將該房屋出售，這種行為是否合法?
筆者認為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時與買方簽訂了房屋買賣合同，應認定為無效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對實踐當中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應認定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應予以保護。