不管是什么工程，竣工以后都需要驗收，驗收單位是必須要出具一份工程竣工驗收報告的。
一、小區(qū)驗收標準是怎樣
（一）樓地面
1、空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴重
參照標準：50209—2002 5.2.5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。
2、踢腳線空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴重
參照標準：gb50209—2002 5.2.8條規(guī)定空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且不多于2處。
3、地面找坡：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間地漏有積水現(xiàn)象。
參照標準：gb50209—2002 5.2.7條規(guī)定不得有倒泛水和積水現(xiàn)象
4、滲水、水漬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間水管邊嚴重滲漏。
參照標準：gb50209—2002 4.10.10條規(guī)定嚴禁滲漏
5、地面面層觀感：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有裂縫、起砂。
參照標準：gb50209—2002 5.2.6條規(guī)定不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等
6、樓層地面高差：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)高差為10-20mm。
參照標準：gb50209—2002 3.0.15條規(guī)定有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求(一般為30mm)
（二）墻體
1、空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋大面積空鼓。
參照標準：gb50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
2、裂縫：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋墻面有裂縫。
參照標準：gb50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
3、表面平整度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大
參照標準：gb50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
4、立面垂直度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大
參照標準：gb50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
5、涂料：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋涂料不均勻、掉粉、、起皮。
參照標準：gb50210—2001 10.2.4條規(guī)定應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
（三）門窗
1、表面質(zhì)量：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋所有門窗污染嚴重、破損。
參照標準：gb50210—2001 5.4.8 條規(guī)定塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面應(yīng)無劃痕、碰傷。
判定：為不合格。
2、門洞最小寬度、高度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)陽臺單扇門偏差較大
參照標準: gb50096—1999 3.9.5條規(guī)定公共外門1.2米，護(套)門、起居室、臥室門0.9米，廚房門0.8米，衛(wèi)生間、陽臺門(單扇)0.7米，高度統(tǒng)一為2米
3、玻璃品種：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)未用安全玻璃
參照標準: gb50210—2001 5.6.2條規(guī)定品種、規(guī)格、尺寸、色彩應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5平方時應(yīng)使用安全玻璃(9.2.4條規(guī)定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃)
4、門窗扇安裝：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)無防脫落措施、開關(guān)不靈活
參照標準: gb50210—2001 5.3.4(鋁),5.4.5(塑)條規(guī)定必須安裝牢固并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施
5、框正、側(cè)面垂直度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大
參照標準: gb50210—2001 5.3.12(鋁)條規(guī)定允許偏差為2.5mm 5.4.13(塑)條規(guī)定允許偏差為3m
6、門窗槽口對角線：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大
參照標準: gb50210—2001 5.3.12(鋁)條規(guī)定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為4mm;5.4.13(塑)條規(guī)定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為5mm
（四）電氣
1、電源插座數(shù)量：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)所有房間都少插座
參照標準：gb50096—1999 6.5.4條規(guī)定臥室、廚房設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組，起居室設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座三組，布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處設(shè)置專用單相三線插座各一個。
2、衛(wèi)生間插座：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有部分插座高度不足，未用接地線觸頭的保護形插座。
參照標準：gb50303—2002 22.1.3條規(guī)定潮濕場所采用密封型并帶接地線觸頭的保護形插座，安裝高度不低于1500
3、戶內(nèi)箱：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)空開排版錯誤、標識不完整。
參照標準：gb50303—2002 6.2.8條規(guī)定接線整齊，回路編號齊全，標識正確
（五）排水
1、 通氣管高度、位置是否合理：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)出口4米以內(nèi)有門窗未高
出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè);未高出屋面2米
參照標準：gb50242—2002 5.2.10條規(guī)定不得與風(fēng)道或煙道連接。應(yīng)高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米
2、排水管有無倒坡：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有倒坡
參照標準：gb50212—2002 5.2.3條規(guī)定生活污水管道度必須符合設(shè)計要求
3、露臺都無下水畚箕。
4、露臺檐溝、底層陽臺無疏水篦。
二、房屋驗收是要找哪個部門呢
建設(shè)單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行的驗收。
三、驗收房子不合格怎么辦
1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房；
2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負違約責(zé)任；
3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房；
4、如開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金。