對于開發(fā)項目來說，地下四大塊（土方、支護、樁基、降水）如同“吞金獸”一般的存在，說不清、造價高又無法產(chǎn)生直接溢價。
也正是由于這部分工程的不確定性，大家也往往采取避而不談的態(tài)度，所以做好地下工程的成本管控，不僅能夠大幅降低成本，更能有效的提升項目利潤，今天就跟大家談?wù)劷邓盎又ёo方案和成本分析
01常用降水止水形式及成本
降水止水方案選擇遵循如下原則：
1、方案選擇的優(yōu)先次序：集水明排→降水→止水
2、如周邊環(huán)境允許，地下水不豐富，應(yīng)盡量不采用止水方案。
3、對于復(fù)雜場地，必須通過抽水試驗測定各含水層的滲透系數(shù)與影響半徑，確定單位時間的抽水量和穩(wěn)定時間，為降水方案提供可靠參數(shù)和試驗數(shù)據(jù)。
4、止水的施工工藝，應(yīng)從成本、計劃、質(zhì)量等因素綜合考慮，并著重考慮項目所在地的施工能力。
常見止水帷幕形式如下表所示，可根據(jù)帷幕所需達到的深度以及土質(zhì)類型選取適當?shù)闹顾∧?br>02常用基坑支護及降水止水方式綜合造價列表
根據(jù)項目特征選取 一層地下室及 二 層地下室所對應(yīng)的 5m 及 10m 基坑開深度，針對不同條件給出了可能的支護形式所對應(yīng)的每延米造價參考值。此表應(yīng)結(jié)合第二章給出的基坑支護形式選型表使用，首先根據(jù)條件限制選取可能的支護形式，再綜合比較造價并結(jié)合當?shù)亟?jīng)驗選取合理的基坑支護形式。
2.1 初步方案選取原則如下：
（1）如周邊環(huán)境場地允許，應(yīng)優(yōu)先采取放坡方式，或坑頂范圍局部放坡。
（2）5 米基坑方案選擇的優(yōu)先次序如下：
放坡→土釘墻（復(fù)合土釘墻）→樁錨
1）非淤泥質(zhì)土，不選用重力式水泥擋墻方案。
2）smw 工法，只有經(jīng)濟性優(yōu)于灌注樁方案時，才可以使用。
3）盡量用樁錨，不用懸臂樁方案。
（3）10 米基坑方案選擇的優(yōu)先次序如下：
放坡→土釘墻（復(fù)合土釘墻）→樁錨→雙排樁（錨）→內(nèi)支撐
1）smw 工法，只有經(jīng)濟性優(yōu)于灌注樁方案時，才可以使用。
2）盡量用樁錨，不用懸臂樁方案。
3）雙排樁和內(nèi)支撐方案僅用于周邊環(huán)境受限的情況。
基坑支護清單組價建議值及各止水方式清單組價建議值如下表所示，為前文各典型截面支護形式組價的依據(jù)。該建議值隨時間、地區(qū)以及施工條件方法等有一定浮動，當有項目經(jīng)驗時可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。
2.2 典型剖面成本數(shù)據(jù)
考慮技術(shù)和經(jīng)濟因素，對常用支護形式進行設(shè)計，圖紙為典型剖面的常見做法僅供參考，非設(shè)計圖紙，具體項目應(yīng)根據(jù)項目條件進行專業(yè)設(shè)計。以下為各支護形式截面造價分析表
注：
1. 上表內(nèi)數(shù)字為各基坑支護形式每延米造價值，單位:元/每延米。
2. 表中灰色空格無造價數(shù)據(jù)為從技術(shù)性或經(jīng)濟性考慮不常用支護形式。
3.本參考值針對于二級基坑，一級基坑在此基礎(chǔ)上按成本增加 10%估算，二級及三級基坑成本不調(diào)整。
4.當沒有該等級土質(zhì)的參考造價時，可按照同種支護形式臨近土質(zhì)參考值折算，根據(jù)優(yōu)一級土的數(shù)據(jù)推算劣一級土?xí)r，參考造價乘以 1.1 的修正系數(shù)，相差多級則連乘。反之則乘以 0.9 的修正系數(shù)，相差多級同樣連乘。
5. 本標準適用較均一普通土層條件，對濕陷性土、多年凍土、膨脹土、鹽漬土等特殊土質(zhì)和巖石基坑，及開挖后性狀變化較大（如開挖后遇水軟化），或者場地內(nèi)有軟弱土層、暗溝或巖溶等，應(yīng)結(jié)合當?shù)亟?jīng)驗專門考慮。
6. 對需要支點的支檔結(jié)構(gòu)，當設(shè)置錨桿受限或內(nèi)支撐更經(jīng)濟時，可選用內(nèi)支撐形式，造價由于與基坑平面形狀相關(guān)，另行設(shè)計計算。
7. 對有承壓水層、高水位砂性土層而未降水，或其他存在流砂、管涌風(fēng)險的情況，應(yīng)專門研究。
8. 基坑頂部 2 米范圍內(nèi)無堆載，2 米范圍外考慮 20kpa 堆載。
9. 場地周邊無敏感建筑物、管線、道路，對基坑變形無特殊要求。
10. 具備與支護形式相適應(yīng)的放坡條件，對土釘墻，放坡坡度為 1：0.2～0.6。
11. 施工采用常用施工工藝，當受條件制約一般工藝難以實施時，需專門考慮。
12. 使用本表時，應(yīng)保證地質(zhì)條件的準確性，當?shù)乜碧峁?shù)據(jù)存在偏差，或由于勘探孔位限制，造成實際地質(zhì)情況差異時，需根據(jù)實際情況調(diào)整。
13. 當?shù)卣罢M織的專家評審有特殊要求時，應(yīng)另行研究。
03典型基坑支護設(shè)計及成本
04常用基坑支護及止水降水工法設(shè)備