車位一般是隨著房子進(jìn)行售賣的，但是有時(shí)候也會(huì)有人只想買房子不想買車位，這些都是有可能的，但是開發(fā)商為了把車位售賣出去，有可能會(huì)捆綁銷售，所以開發(fā)商捆綁賣車位合法嗎？下面小編給大家介紹一個(gè)相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。
一、開發(fā)商捆綁賣車位合法嗎
不合法。買房必須買車位屬于強(qiáng)制買賣的行為，違反了買賣的自愿責(zé)任，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。
二、車庫分為哪幾種
1、產(chǎn)權(quán)車位；實(shí)際上就是分買房一樣，買下這個(gè)車位，開放商會(huì)給你辦理產(chǎn)權(quán)證，你會(huì)擁有這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)，這類車位一般設(shè)置在地下，車位的使用期限是無限的，到期也會(huì)給你自動(dòng)續(xù)期。這類車位實(shí)際就是開放商用來盈利的，通過出售或者出租給業(yè)主獲得資金收益。
2、無產(chǎn)權(quán)車位，無產(chǎn)權(quán)車位分為兩種，一個(gè)地上車位，也就是大家所說的公攤車位，但這一類車位在現(xiàn)在的講求人車分流的小區(qū)中，這類車位已經(jīng)逐漸消失了。另外一種就是人防車位，人防車位，主要是開發(fā)商利用人防面積進(jìn)行設(shè)置車位，一方面是開發(fā)商為了減少地下空間，降低車本，所以把人防利用起來；另一方面，開發(fā)商可以利用人防車位出租，收取租金。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。
三、一般小區(qū)車位買賣合法嗎
有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。
因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。
當(dāng)初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。
至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位進(jìn)行買賣，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))
(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。
以上就是小編關(guān)于開發(fā)商捆綁賣車位合法嗎的相關(guān)介紹，開發(fā)商在賣房子的時(shí)候進(jìn)行捆綁銷售的時(shí)候，這種方式其實(shí)是不合法的，對(duì)于這方面的問題，要學(xué)會(huì)去好好的處理一下，如果有不明白的可以咨詢律師。