商品房銷售面積的計算標準有哪些？
商品房銷售面積到底是按照什么標準計算的呢？根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的《商品房銷售面積測量與計算》的規(guī)定，商品房銷售面積的計算標準是：
1、商品房的銷售面積
---商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。---商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
2、整幢房屋建筑面積
系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
3、套內建筑面積
系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
4、套內使用面積
系指房屋戶內全部供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。
5、套內墻體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
6、陽臺建筑面積
系指陽臺地面底板外沿水平面的投影。
7、套內陽臺建筑面積
系指套內各陽臺建筑面積之和。
8、共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
9、共有建筑面積分攤系數(shù)
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。
10、應分攤的共有建筑面積
應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。