租房合同未履行租房定金能退，出租人未履行義務(wù)，承租人可以退租，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)責(zé)任。租房合同違約金一般按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有約定的按實(shí)際損失情況確定。
一、租房合同未履行租房定金能退嗎
租房合同未履行租房定金能退。民法典規(guī)定，房屋租賃合同出租人未履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍然不履行的，承租人可以退租，并且要求出租人承擔(dān)責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、租房合同違約金是多少
1.租賃合同中約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式的，按照約定支付；
2.沒有約定或者約定不明確的根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；
3.實(shí)際損失不好計(jì)算的，可以按照違約方因違約所得利益數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方式。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、租房協(xié)議有效期是多久
租房協(xié)議有效期不得超過二十年。
根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。