對于農(nóng)民來說，自己的房屋一般都是建立在分發(fā)給自己的宅基地上面的，同時對于宅基地是沒有所有權(quán)的，那么農(nóng)行房屋抵押貸款流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)行房屋抵押貸款流程
（一）貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
1、借款人的身份證、戶口；
2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；
3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；
4、貸款銀行要求的其他證明。
（二）貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
（四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。
二、用房子抵押貸款能貸多少
（一）影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
（二）通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
（三）房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
（四）房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
（五）個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
三、房子抵押貸款多久放款
如果選擇在銀行進行房屋抵押貸款，則需要審查借款人的個人信息真實性，工作收入以及還款能力等方面。不過因為在銀行貸款相對也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當然，如果使用擔保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據(jù)實際情況，不同銀行辦理的速度也會有些不一樣。
但若是在非銀行的其他金融機構(gòu)貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業(yè)的效率是非常高效的?；臼掷m(xù)流程完成后，大概可在幾個工作日內(nèi)就能完成放款。它快速的原因不僅在于非銀行金融機構(gòu)的彈性，而且還通過了對借款人個人資格的審查并采取了捷徑。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于農(nóng)行房屋抵押貸款流程的相關(guān)知識，在去農(nóng)行進行房屋抵押貸款的時候，是需要了解到相關(guān)的利率是多少的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。