農(nóng)村建房施工合同法律關(guān)系的特征是需要簽訂建設(shè)工程施工合同、遵守并符合國家嚴(yán)格的監(jiān)督關(guān)系、實行備案支付、不得越級承攬任務(wù)、需要得到國家有關(guān)部門批準(zhǔn)才能施工。
一、農(nóng)村建房施工合同法律關(guān)系的特征
農(nóng)村建房施工合同法律關(guān)系的特征如下：
1.簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計劃和具體建設(shè)設(shè)計文件已獲得國家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。
2.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級管理的規(guī)定，不得越級承攬任務(wù)。
3.簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。國家對建設(shè)工程項目的發(fā)包實行招標(biāo)投標(biāo)制度。
4.建設(shè)工程施工合同實行備案制度。
二、建設(shè)施工合同的從合同是什么
建設(shè)施工合同的從合同是指在建設(shè)施工過程中對于施工工程進(jìn)行擔(dān)保等事項所訂立的合同。具體的表現(xiàn)形式在于業(yè)主工程款支付擔(dān)保，投標(biāo)擔(dān)保，承包商履約擔(dān)保以及承包商付款擔(dān)保等。
按照合同之間的附屬關(guān)系可將合同分為主合同和從合同。且從合同依附于主合同。在主合同有效的情況下，從合同是有效的。從合同，是指在兩個或兩個以上的合同中，必須以主合同的成立為條件而存在的合同。從合同是一種非獨立性合同，對主合同具有成立方面的依賴性，是具有附屬或依附意義的合同。典型的從合同如擔(dān)保合同。
三、工程施工合同無效的情形有哪些
有下列情形的，工程施工合同無效：
1.發(fā)包人和承包人在簽訂工程施工合同時，一方存在重大隱瞞或者存在欺詐或者是存在脅迫的，合同無效。
2.發(fā)包人發(fā)包施工合同時，承包人沒有經(jīng)營在資質(zhì)的無效等其他一些情形。
《中華人民共和國民法典》第五百零四條
法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發(fā)生效力。