最多需要買房的朋友都會在乎一個問題，就是房屋產(chǎn)權年限計算的問題，一般買房我們可能都并不是很了解關于房屋產(chǎn)權的一些問題，那么房屋產(chǎn)權年限怎么算？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、房屋產(chǎn)權年限怎么算
房屋產(chǎn)權年限通常房屋產(chǎn)權年限有住宅用地70年的、綜合用地50年的和商業(yè)用地40年的，房屋產(chǎn)權年限規(guī)定是按照不同土地性質(zhì)來決定的，土地使用權出讓最高年限決定了房屋產(chǎn)權年限。50年房屋產(chǎn)權年限的出現(xiàn)，是因為房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)了土地規(guī)劃用途與實際開發(fā)用途不一致，比如，用40或者50年的土地使用權出讓年限的土地開發(fā)住宅；用70年居住用途的土地開發(fā)辦公物業(yè)等等情況。而根據(jù)規(guī)定：住宅建設用地使用權限到期后，自動續(xù)期，百住宅建設用地使用權到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地上房屋及其它不動產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、房屋產(chǎn)權年限怎么查
1、看國有土地使用證上的土地使用期限房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”,能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
2、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢在開發(fā)商領取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設委員會查詢。
三、房屋產(chǎn)權年限與房屋使用年限
1、房屋產(chǎn)權年限
房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。70年產(chǎn)權指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，70年產(chǎn)權是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。
2、房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
以上就是小編為大家整理介紹的關于房屋產(chǎn)權年限怎么算等相關法律知識。綜上所述，一般房屋產(chǎn)權年限有住宅用地70年的、綜合用地50年的和商業(yè)用地40年的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。