在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于我們來(lái)講最大的糾紛是關(guān)于金錢(qián)方面上的事情，因此很多人無(wú)法協(xié)商，就會(huì)讓法院判決。那么房產(chǎn)糾紛的管轄法院如何確定？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)糾紛的管轄法院如何確定
《民事訴訟法》第33條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄”。
其中，依據(jù)《民訴法解釋》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。同時(shí)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)糾紛只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)所以要界定法院是否具有管轄權(quán)，就需要看法院是否是房屋所在地的法院。
二、法律規(guī)定房產(chǎn)糾紛由房產(chǎn)所在地法院管轄的原因
（一）房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)法移動(dòng)，這類(lèi)訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。
（二）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。
（三）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對(duì)案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí)，同時(shí)也便于人民法院對(duì)生效裁判的執(zhí)行。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是司法實(shí)踐中常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么確定管轄？訴訟管轄可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)作做多種分類(lèi)，其中最重要、最常用的是級(jí)別管轄、地域管轄和專(zhuān)屬管轄。具體案件的訴訟管轄，并不能只根據(jù)級(jí)別管轄、地域管轄、專(zhuān)屬管轄加以判斷，而應(yīng)將相關(guān)規(guī)則結(jié)合，綜合判斷。根據(jù)《民事訴訟法》第二十一條規(guī)定，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛，是因?yàn)楹贤m紛提起的訴訟，應(yīng)由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管轄。但根據(jù)民訴法及司法解釋的專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，涉及到不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，以及政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同都屬于專(zhuān)屬管轄。因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄一般是被告所在地或房屋所在地法院，涉及因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛及政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專(zhuān)屬管轄。
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