一、房價評估價怎么算
房價評估價的算法如下：
1.直接評估在劃撥土地使用權(quán)下的市場價值；
2.評估假設在出讓土地使用權(quán)下的市場價值，然后扣除劃撥土地使用權(quán)應繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金的價款。
選擇上述方式評估抵押價值，均應當在估價報告中注明劃撥土地使用權(quán)應繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金價款的數(shù)額。該數(shù)額按照當?shù)卣?guī)定的標準測算；當?shù)卣疀]有規(guī)定的，參照類似房地產(chǎn)已繳納的標準估算。
二、房產(chǎn)評估方法有哪些
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
三、房屋評估費用是怎么計算的
目前評估費收費標準采取累進計費率：
1.房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
2.100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
3.500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
4.2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5.5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。