房子房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是不可以進(jìn)行抵押貸款的，房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)。房產(chǎn)證抵押貸款條件是需要滿足具有完全民事行為能力的自然人，有本市常住戶口，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押等條件。
一、房證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎
房證沒(méi)下來(lái)不可以抵押貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。
如果你買(mǎi)的是期房如何貸款呢？開(kāi)發(fā)商要向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)備案登記，憑備案時(shí)的協(xié)議書(shū)銀行就會(huì)給借款合同，然后再到有關(guān)部門(mén)辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購(gòu)房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
二、房產(chǎn)證抵押貸款條件
房產(chǎn)證抵押貸款條件是：
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
6.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所
三、房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎
房屋抵押貸款是需要查看個(gè)人征信的。如果用戶通過(guò)銀行申請(qǐng)住房抵押貸款,銀行也要調(diào)查貸款人和配偶的個(gè)人信用記錄。如果個(gè)人征信是信用黑名單,就無(wú)法做住房抵押貸款,而且夫妻彼此之間也會(huì)有一定的影響。