如何認定合同的法定解除條件是存在著不可抗力導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的、表明不履行債務(wù)的、在合法期限內(nèi)沒有履行債務(wù)。合同的法定解除權(quán)的行使期限有兩種分別為在約定期限內(nèi)行駛、在催告后期限內(nèi)行駛。
一、如何認定合同的法定解除條件
認定合同的法定解除條件：
1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5.法律規(guī)定的其他情形。
二、合同的法定解除權(quán)的行使期限
合同的法定解除權(quán)的行使期限有兩種。
第一種是在法定或當(dāng)事人約定期限內(nèi)行使。需注意的是無論法定期限還是約定期限，在性質(zhì)上都屬于除斥期間，解除權(quán)于預(yù)定存續(xù)期間屆滿當(dāng)然消滅。當(dāng)事人行使約定解除權(quán)的期限，應(yīng)明確地寫入合同中。
第二種是在對方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。這是針對解除權(quán)的行使期限法律沒有規(guī)定，或者當(dāng)事人沒有約定而言的。在這種情況下，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方的當(dāng)事人為明確自己的義務(wù)是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對方當(dāng)事人行使解除權(quán)。
三、合同的解除和撤銷的區(qū)別
合同的解除和撤銷的區(qū)別：
1.合同的解除可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商或訴請法院或仲裁機構(gòu)解除，合同的撤銷必須由當(dāng)事人申請法院或仲裁機構(gòu)處理；
2.合同的解除針對有效合同而言，合同的撤銷針對可撤銷合同而言；
3.合同解除后，解除前已履行的部分仍然有效。合同撤銷后自始無效，撤銷前已履行的部分也無效。
《民法典》第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。