很多人在購房的時候看到開發(fā)商的廣告宣傳覺得可以就買了，實際上等開發(fā)商交付房屋的時候，和當(dāng)時承諾的存在很大的出入，因此接下來將由小編為您介紹開發(fā)商欺詐銷售咋辦及其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。
一、開發(fā)商欺詐銷售咋辦
合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責(zé)任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)適用合同法，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；另少數(shù)人認(rèn)為購房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款：
（１）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（２）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（３）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
二、房產(chǎn)糾紛怎樣解決
按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：
１、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
２、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起１５日內(nèi)向法院起訴。
３、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
４、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
三、房產(chǎn)中介惡意抬高房價違法嗎
房產(chǎn)中介惡意抬高房屋價格是違法的，違反的法律規(guī)定包括消費(fèi)者權(quán)益護(hù)法、民法典等，侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)、進(jìn)行虛假宣傳等。
根據(jù)法律規(guī)定可以得知，開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有預(yù)售許可證或者是隱瞞已抵押的時候，可以要求退房，以上便是小編為您帶來關(guān)于開發(fā)商欺詐銷售咋辦的相關(guān)知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。