合同示范文本是規(guī)范合同當(dāng)事人簽約履約行為，保護(hù)各方合法權(quán)益的一項(xiàng)重要措施，在建筑工程領(lǐng)域，工程合同是極為常見的，那私人工程承包合同怎么寫？建設(shè)工程承包合同應(yīng)注意哪些問題？
一、私人工程承包合同怎么寫
承包施工合同
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承包甲方所有的裝修施工事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。
一、乙方包干承包 的全部施工工作，即實(shí)行“包工不包料”,甲方自備裝修材料，乙方只負(fù)責(zé)施工，具體施工內(nèi)容詳見附件（施工工藝要求）。
二、包干承包費(fèi)用：
1、鋪地磚：28元/㎡
2、墻面粉刷：15元/㎡
3、踢腳線、石膏線：6元/m
此合同為單價(jià)包死合同，合同總價(jià)以實(shí)際工程量結(jié)算，除此之外，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用。
三、支付方式：
1、乙方完成全部裝修施工后，支付總合同價(jià)80%工程款 （小寫$ 元）；
2、全部裝修施工完成后20天內(nèi)，甲方支付剩余20%工程款 （小寫$ 元）。
四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為 天，乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)。
五、其他約定：
1、甲方按照乙方提供的清單及時(shí)自行負(fù)責(zé)采購裝修材料；
2、甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)付款，否則按200元/天支付違約金；
3、乙方自行準(zhǔn)備工具、聘請(qǐng)人員，自行負(fù)責(zé)施工安全，嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質(zhì)量，如在施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格行為，造成返工，因此造成的裝修材料損失、人工損失概由乙方自行承擔(dān)；
4、乙方不得浪費(fèi)、挪用甲方的裝修材料，否則按500元/次予以處罰，并需賠償甲方損失；
5、乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，每延期一天按照200元/天予以處罰。如因甲方不及時(shí)付款、裝修材料延誤或新增施工內(nèi)容等甲方原因而延誤工期，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；
6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內(nèi)乙方應(yīng)該及時(shí)負(fù)責(zé)為甲方免費(fèi)維修。
六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
xxxx年xx月x日 xxxx年xx月x日
二、建設(shè)工程承包合同應(yīng)注意哪些問題
1、仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解 “通用條款” 十分重要， 這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義， 引導(dǎo)如何簽訂具體的合同條款， 更重要的是當(dāng)具體條款中基本條款未作特別約定時(shí)，“通用條款” 中對(duì)應(yīng)的條款會(huì)成為簽約雙方一致同意的合同約定。
2、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確約定。 工期、質(zhì)量、工程造價(jià)的約定， 是建設(shè)工程施工合同最重要的內(nèi)容。
3、詳細(xì)約定工程預(yù)付款、 進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序。
4、建設(shè)工程總承包合同應(yīng)當(dāng)具體約定發(fā)包人、 總承包人、 分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任?？偘贤瑧?yīng)當(dāng)將各方關(guān)系和責(zé)任具體化， 便于操作， 避免糾紛。
5、明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。 建設(shè)工程在施工過程中， 發(fā)包人、 承包人、 監(jiān)理人參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多， 往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為他方所知， 造成各方不必要的糾紛。
6、應(yīng)當(dāng)明確約定材料設(shè)備供應(yīng)。
7、不可抗力要量化。 合同“通用條款” 對(duì)不可抗力發(fā)生以后當(dāng)事人責(zé)任、 義務(wù)、 費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定。
8、運(yùn)用擔(dān)保條款， 降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂合同時(shí)，可以運(yùn)用法律制度中的擔(dān)保制度來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 如承包人在向發(fā)包人提供履約擔(dān)保的同時(shí)， 發(fā)包人也應(yīng)該向承包人提供工程款支付擔(dān)保。
9、約定違約條款應(yīng)當(dāng)注意的情況。 應(yīng)當(dāng)約定違約金或賠償金具體的數(shù)額和計(jì)算方式， 要具有可操作行，以防止事后爭(zhēng)議。
10、約定爭(zhēng)議的解決方式應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)。 爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式， 還是選擇訴訟方式， 簽約雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。