在我國(guó)對(duì)于房子的使用權(quán)是有一定的期限的。房子的房產(chǎn)權(quán)并不是永久的，面對(duì)不同的房型以及不同的用途的房子來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)是有時(shí)間限制的。那么房屋的期限具體是多久呢？接下來(lái)小編為大家整理關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么處理問(wèn)題的解答，帶著問(wèn)題一起往下看。
一、房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么處理
房屋70年的產(chǎn)權(quán)年限就是指該房屋的70年土地使用權(quán)，商品房70年的土地使用權(quán)到期以后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性
購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，可能接觸到的并不是該房屋真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個(gè)心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有問(wèn)題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人
對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該注意該二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個(gè)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買房時(shí)，最好讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。
三、什么是房屋產(chǎn)權(quán)
我們經(jīng)常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：
1、房屋所有權(quán)
所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）。
2、土地使用權(quán)
土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。
3、土地使用權(quán)限
土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
以上便是小編為大家整理關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么處理問(wèn)題的詳細(xì)解答，房子的使用權(quán)有40.50.70年的劃分。所以說(shuō)我們還是需要提前進(jìn)行了解，并且需要注意自己的房子是否繳納相關(guān)的稅費(fèi)。如果你還有其他疑問(wèn)歡迎咨詢網(wǎng)站專業(yè)律師。