4月22日，英才網(wǎng)聯(lián)旗下建筑英才網(wǎng)舉辦了一場(chǎng)以“市場(chǎng)變化對(duì)建筑人力資源管理影響”為主題的沙龍。沙龍圍繞2008年市場(chǎng)的變化對(duì)建筑房地產(chǎn)行業(yè)人力資源的影響展開(kāi)，同時(shí)對(duì)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行了詳盡的分析。本次沙龍的主講嘉賓hr專家王知白認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)人力資源工作的影響主要包括三個(gè)方面：薪酬變化、招聘變化、組織變化。一般表現(xiàn)為薪酬上的，如薪酬滯漲、收入下降等；表現(xiàn)在招聘上的，如減少招聘計(jì)劃、提高招聘要求、薪酬預(yù)期降低等；表現(xiàn)在組織上的，如集權(quán)、簡(jiǎn)精崗位等現(xiàn)象比較普遍。
物業(yè)管理職位薪酬保持穩(wěn)定 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類受沖擊最大
房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的幾類職位薪酬方面的數(shù)據(jù)表明：2009年是房地產(chǎn)行業(yè)的一次波谷，很多企業(yè)都預(yù)感到未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期里企業(yè)不得不面對(duì)持續(xù)低迷的市場(chǎng)狀況，所以薪酬增長(zhǎng)的動(dòng)力明顯不足，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)幅度將大大低于2008年的預(yù)測(cè)，達(dá)到歷史的最底點(diǎn)3％。
在房地產(chǎn)鏈條中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類作為受到?jīng)_擊最大的一環(huán)將面臨薪酬增長(zhǎng)停滯、甚至負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，這和前兩年的逐年攀升形成了強(qiáng)烈反差，而物業(yè)管理行業(yè)因?yàn)槠涮厥獾墓芾砟Ｊ胶挖A利模式在這次危機(jī)中幸免。
王知白表示，在他們的跟蹤調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，工程師的薪酬增長(zhǎng)變化始終與房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積的變化相對(duì)應(yīng)。預(yù)計(jì)在2009年，北京商品房新開(kāi)工面積將持續(xù)走低，工程師的薪酬將會(huì)受到直接的影響。情況與之類似的還有銷售、行政、信息技術(shù)等崗位。
同時(shí)，由于變動(dòng)收入所占比重大是房地產(chǎn)薪酬給付的一個(gè)特點(diǎn)，當(dāng)銷售量開(kāi)始下滑時(shí)，無(wú)疑最先受到影響的也是變動(dòng)收入。因此房地產(chǎn)行業(yè)的年終獎(jiǎng)發(fā)放比例也發(fā)生了較大的變化。如果按受影響程度來(lái)從大到小排序，應(yīng)該是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——物業(yè)管理。
人力資源高管需求旺盛 被動(dòng)離職率開(kāi)始上升
市場(chǎng)低迷的變化對(duì)人力資源的直接影響在招聘中也表現(xiàn)明顯。gdp的增長(zhǎng)是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重要指標(biāo)，多年維持在10%的gdp增長(zhǎng)在2008年首次下降到個(gè)位數(shù)，而國(guó)家目標(biāo)是在2009年將這個(gè)數(shù)據(jù)維持在8%左右。相應(yīng)的，企業(yè)也紛紛調(diào)低了2009年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，業(yè)務(wù)規(guī)模收縮，直接導(dǎo)致招聘計(jì)劃縮水。
王知白介紹，在集團(tuán)公司“扎堆”的北京，職能性的崗位受到更多的重視。這其中比較獨(dú)特的現(xiàn)象是企業(yè)對(duì)人力資源中高管的需求格外旺盛。此外對(duì)于運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、設(shè)計(jì)師、招商人員的需求并沒(méi)有因市場(chǎng)的走低而下降。
離職率的變化不光體現(xiàn)在職位特點(diǎn)上，也體現(xiàn)在主動(dòng)和被動(dòng)離職的比例上。2008年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)的主動(dòng)離職率開(kāi)始下降，被動(dòng)離職率開(kāi)始上升，員工跳槽的熱情開(kāi)始降溫。
房地產(chǎn)企業(yè)紛紛壓縮成本 集團(tuán)企業(yè)增強(qiáng)管控力度
市場(chǎng)變化對(duì)人力資源的影響也表現(xiàn)在組織架構(gòu)上做出的調(diào)整。為了能更有效的進(jìn)行資源利用，提高管理效率，降低損耗，減員增效，大多數(shù)房地產(chǎn)公司開(kāi)始加強(qiáng)集團(tuán)管控的力度，即便是多項(xiàng)目的房地產(chǎn)區(qū)域公司也開(kāi)始對(duì)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)崗位進(jìn)行精編，以期有效壓縮成本。
當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到困難時(shí)，首先會(huì)選擇壓縮運(yùn)營(yíng)成本，而房地產(chǎn)行業(yè)中最大的成本支出就是“拿地”。壓縮人工成本對(duì)企業(yè)減負(fù)沒(méi)有明顯作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)中，人力成本只占總成本的1%-2%左右。目前房增地產(chǎn)企業(yè)主要通過(guò)謹(jǐn)慎拿地，延緩新開(kāi)工項(xiàng)目，優(yōu)化采購(gòu)流程來(lái)壓縮“總成本”。另外，與節(jié)流對(duì)應(yīng)的是開(kāi)源。房地產(chǎn)企業(yè)普遍通過(guò)尋找新的融資渠道來(lái)增強(qiáng)抵御“寒冬”的能力。
應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 企業(yè)隨行就市做出調(diào)整
人力資源面臨如此大的變化，許多企業(yè)采取優(yōu)化業(yè)務(wù)流程：組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、崗位職責(zé)調(diào)整、人員素質(zhì)評(píng)估。通過(guò)減免日常福利等方法減少日常開(kāi)支。在控制人力資源投入方面也做了不小的調(diào)整，如薪酬水平滯漲、考核方案調(diào)整、壓縮招聘計(jì)劃等方面的調(diào)整。
當(dāng)企業(yè)需要集中成本對(duì)關(guān)鍵人員進(jìn)行保留和激勵(lì)的時(shí)候，兩類人才比較受關(guān)注。第一：作為中流砥柱的中高層管理干部。第二：關(guān)系到企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的技術(shù)崗位。相反基層崗位和銷售人員面臨的競(jìng)爭(zhēng)要比平時(shí)更加殘酷。
由于國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，所以企業(yè)在調(diào)整福利政策時(shí)盡量避免觸及與法律相關(guān)的項(xiàng)目，如休假和三險(xiǎn)一金。而類似出國(guó)旅游、年會(huì)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)項(xiàng)目則會(huì)縮小規(guī)模甚至取消。當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到阻力的時(shí)候，基層員工的業(yè)績(jī)將很難得到保障，所以勢(shì)必要對(duì)考核方式及考核額度做相應(yīng)的調(diào)整。由于福利和補(bǔ)貼在房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬給付中所占比重不大，所以很少有企業(yè)對(duì)這兩個(gè)成分進(jìn)行調(diào)整。
有超過(guò)一半的企業(yè)并沒(méi)有在2008年結(jié)束之前對(duì)自己的考核制度進(jìn)行調(diào)整，但其中大部分都降低了年終獎(jiǎng)的發(fā)放額度。伴隨著行業(yè)不斷走低，企業(yè)成本壓力的繼續(xù)加大，王知白表示，考核制度的優(yōu)化，對(duì)北京房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)將是一項(xiàng)不可避免的工作。
在沙龍接近尾聲時(shí)，主講嘉賓王知白還對(duì)企業(yè)面臨市場(chǎng)變化時(shí)的調(diào)整方式作出了以下兩方面的概括：“穩(wěn)健式”企業(yè)一般采取停止招聘計(jì)劃、調(diào)整考核方式、優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)、減低福利標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施末位淘汰等：“激進(jìn)式”企業(yè)一般采取增加工作量、降低薪酬、人員精編、福利降低等方式來(lái)調(diào)整企業(yè)現(xiàn)狀?，F(xiàn)場(chǎng)的建筑行業(yè)hr對(duì)本場(chǎng)沙龍的活動(dòng)效果交口稱贊，紛紛表示在本場(chǎng)沙龍中收獲頗豐，對(duì)整個(gè)建筑房地產(chǎn)行業(yè)有了宏觀上的把握，也給企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整做出了向?qū)А?br>
據(jù)悉，英才網(wǎng)聯(lián)旗下10個(gè)分行業(yè)招聘網(wǎng)站，自2005年5月開(kāi)始舉辦分行業(yè)主題沙龍，至今年4月，已經(jīng)成功舉辦了48期。這類行業(yè)主題沙龍?jiān)絹?lái)越受到行業(yè)hr青睞，英才網(wǎng)聯(lián)負(fù)責(zé)人也表示，分行業(yè)主題沙龍將繼續(xù)舉辦下去，活動(dòng)內(nèi)容和服務(wù)形式也會(huì)不斷推陳出新，更全面更系統(tǒng)地為hr服務(wù)。