隨著城市的發(fā)展，老舊低矮房屋漸漸不能滿足人們的需求，為了最大程度地利用原有建筑，往往對其進(jìn)行改造，今天我們就分享給您舊房增層改造要點，一起來看。
直接增層法
對于地基基礎(chǔ)及墻體承載能力均比較良好的房屋結(jié)構(gòu)，可以采取在上部直接增層的方式進(jìn)行改造，可增加1~3層，應(yīng)確保地基基礎(chǔ)及墻體承載能力的安全儲備滿足要求。
地基
層數(shù)增加必然會使建筑荷載相應(yīng)增加，所以必須驗算地基承載能力是否滿足要求，處理軟弱地基時還必須考慮沉降變形等問題。
有些老舊房屋的地基經(jīng)過長期壓實，承載力有所提高，故實際施工時如果檢測鑒定結(jié)構(gòu)滿足要求，可以不對地基進(jìn)行處理。
基礎(chǔ)
增層后上部荷載增加，所以對基礎(chǔ)進(jìn)行驗算也是十分有必要的，驗算內(nèi)容應(yīng)包括基礎(chǔ)承載力及剛度。對于磚基礎(chǔ)應(yīng)驗算磚強(qiáng)度及砂漿強(qiáng)度；對于混凝土基礎(chǔ)還應(yīng)增加驗算基礎(chǔ)配筋率；對于鋼筋混凝土基礎(chǔ)還應(yīng)增加抗沖切和抗剪驗算。
上部結(jié)構(gòu)
盡量減輕新增結(jié)構(gòu)自重，可多采用空心磚、加氣混凝土砌塊等材料；對于新增結(jié)構(gòu)應(yīng)增設(shè)和原有結(jié)構(gòu)不同的承重方式，確保橫墻縱墻共同承重。必須驗算新增結(jié)構(gòu)后的穩(wěn)定性和承載力，對于老舊房屋應(yīng)按現(xiàn)存狀態(tài)適當(dāng)降低結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，作為安全儲備。
特別注意
新增結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的受力、連接等必須協(xié)調(diào)良好，新增結(jié)構(gòu)應(yīng)與抗震結(jié)構(gòu)相結(jié)合，必要時設(shè)置構(gòu)造柱；新增結(jié)構(gòu)應(yīng)層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁以提高整體性與空間剛度，必要時對原有結(jié)構(gòu)柱進(jìn)行加固。
外套框架法
對于地基基礎(chǔ)及墻體承載能力并不十分良好的房屋結(jié)構(gòu)或需要增加3層以上時，直接增層法可能會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，故采用外套框架法，在原有結(jié)構(gòu)外側(cè)加套框架梁柱承受新增荷載，由新增樁基礎(chǔ)承受全部荷載，這種方法受原有建筑狀況影響小，較為靈活，但其造價較高。
外套框架分為兩種形式：（1）單層單跨剛架，外套框架梁截面較大，在震區(qū)必須進(jìn)行抗震驗算，應(yīng)在底層設(shè)置鋼筋混凝土剪力墻或?qū)⒌讓釉O(shè)置為框剪結(jié)構(gòu)以增加整體性；（2）多層框架，各層框架梁只承受本層荷載。
特別注意
外套框架與原有結(jié)構(gòu)可通過可靠連接形成整體，或完全脫開，設(shè)置抗震縫，嚴(yán)禁留置不明確的聯(lián)系狀態(tài)。橫墻間距較大時應(yīng)增設(shè)抗震橫墻以增強(qiáng)整體性，增設(shè)的構(gòu)造柱必須設(shè)置可靠錨固。
溫馨
提示”
增層雖好，可不要肆意妄為，一定要經(jīng)過詳細(xì)驗算選擇方案，安全重于泰山。
增層前必須經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，否則即為違章建筑，一定要牢記。