在生活中，不少人購房的時(shí)候都碰到過房子預(yù)售的情況，如果開發(fā)商想要預(yù)售房子，是需要辦理預(yù)售許可的。那么預(yù)售房許可證什么意思？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、預(yù)售房許可證什么意思
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
三、商品房房產(chǎn)預(yù)售許可證可以延期多長時(shí)間
按照法律規(guī)定未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但是在前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。
購買沒有商品房預(yù)售許可證的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有預(yù)售許可證可能意味著開發(fā)商資金短缺或者存在其他違法情況，后期可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商跑路，不能按期交房，房屋質(zhì)量有問題等情況，所以購買沒有商品房預(yù)售許可證的商品房要三思。
預(yù)售房許可證是一種憑證，取得的房產(chǎn)商可以在工程竣工之前就進(jìn)行商品房預(yù)售。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于預(yù)售房許可證什么意思的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。