在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)房屋租賃關(guān)系，很多時(shí)候承租人往往會(huì)因?yàn)榭陀^因素的影響會(huì)選擇將房子轉(zhuǎn)租給他人，那么第三方轉(zhuǎn)租房屋有效嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、第三方轉(zhuǎn)租房屋有效嗎
（一）合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、意思表示真實(shí);
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
（二）對(duì)于轉(zhuǎn)租合同的效力，應(yīng)該從以下幾點(diǎn)考慮：
1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國(guó)《民法典》第716條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。
（三）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。民法典規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無(wú)效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。
二、轉(zhuǎn)租合同跟誰(shuí)簽
轉(zhuǎn)租合同是次承租人與承租人簽，但是次承租人也需要和出租人簽訂一份合同，或者出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字確認(rèn)。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過(guò)出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。
三、第三方轉(zhuǎn)租能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎
如果轉(zhuǎn)租是經(jīng)過(guò)出租人同意的，那么是可以辦營(yíng)業(yè)照的，需要出租人協(xié)助出具相關(guān)材料才可以，當(dāng)然，可能不同的地區(qū)存在差異，具體的可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど痰怯洸块T。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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