銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同。貸款需要具備的條件有已經(jīng)具有完全民事行為能力，滿18周歲以及還款能力和穩(wěn)定的收入等。
一、銀行貸款買房利息的計算取決于什么
銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：
購房按揭計算公式：
１.按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
２.按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
二、貸款需要什么條件
貸款需要具備如下條件：
1.借款人提供合法身份證明。
2.借款人本人有完全的民事行為能力。
3.借款人年齡超過18周歲。
4.借款人無不良逾期，信用記錄良好。
5.借款人有足夠還款能力。
6.借款人有穩(wěn)定的收入與職業(yè)。另外，如果貸款的類型并非信用貸款，借款人一般還需要對貸款進(jìn)行銀行認(rèn)可的擔(dān)保。
三、按揭貸款需要哪些資料
按揭貸款需要以下資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2.購房協(xié)議書正本。
3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發(fā)商的收款帳號1份。
友情提示：《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況