在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)利用修建房屋往往會(huì)涉及到土地使用證和房產(chǎn)證，那么你知道土地使用證和房產(chǎn)證名字不一樣？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地使用證和房產(chǎn)證名字不一樣
房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
我國的土地所有權(quán)一般來說只有兩個(gè):一個(gè)是城鎮(zhèn)土地國家所擁有的，第2個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所擁有的。因此，任何單位都是不能擁有單獨(dú)買賣土地的所有權(quán)的，單位可以通過出讓、劃撥、租賃等方式來取得相關(guān)的土地使用權(quán)，但是土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋要進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之進(jìn)行轉(zhuǎn)移和抵押。
二、沒有土地使用證的房產(chǎn)證能不能過戶
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。
原則上說，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。此外，還有下列幾種情況：
情況一，土地是集體土地，即農(nóng)村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過戶的。
情況二，歷史遺留問題，以前的開發(fā)商只有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但每戶都有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商因?yàn)闆]有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是每一戶也都有房產(chǎn)證。
這種情況是可以過戶的，但需要國土部門出具證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大的土地證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，每戶都有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證也是可以過戶的，同樣需要國土部門出具證明。
三、什么是國有土地使用證和房產(chǎn)證
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
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