在現(xiàn)實生活中，針對當事人名下的房產(chǎn)，很多時候人們會為了貸款選擇抵押，有的還會進行二次抵押，那么二次房產(chǎn)抵押貸款條件？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二次房產(chǎn)抵押貸款條件
用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
房屋是使用同一銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險，且保險單正由銀行執(zhí)管;
房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、房屋二次抵押貸款能貸多少年
房產(chǎn)二次抵押期限不能超過30年
個人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
并不是所有的房產(chǎn)都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產(chǎn)。
個人資質(zhì)問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
三、二次抵押貸款需要注意哪些問題
（一）貸款額度：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
（二）貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權的順位上不太一樣。
（三）第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據(jù)有關規(guī)定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
（四）價值不能超過一次貸款后的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
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