在現(xiàn)實生活中，對于夫妻的離婚，最大的糾紛就是財產(chǎn)和孩子的撫養(yǎng)權(quán)，如果房子使用共同財產(chǎn)買的就需要協(xié)商分割等等。那么離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要變更嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要變更嗎
（一）首先，說到房屋產(chǎn)權(quán)變更，前提背景是這就算做夫妻共同財產(chǎn)之內(nèi)的，個人財產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。也就是說，若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
（二）其次，說到房屋產(chǎn)權(quán)變更，是與房屋的性質(zhì)有關(guān)。
離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料
（一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
（二）貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務)人便更手續(xù)。
（三）離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類;契稅按產(chǎn)價百分之二;印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：登記費80元;交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);工本費20元。
（四）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。
二、用房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么
房產(chǎn)證抵押貸款條件如下：
（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明;
（三）具有良好的的信息記錄和還款意愿;
（四）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
（五）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
（六）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（七）借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;
（八）有貸款人認可的有效擔保。
三、農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是怎樣的
加強農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進而為農(nóng)民增收增益奠定夯實的基礎(chǔ)。
（一）申報。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。
（二）權(quán)屬調(diào)查。國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
（三）審核與公告。經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
（四）審批。公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
（五）登記注冊。根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導分別在兩卡上簽字。
（六）頒發(fā)土地證。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要變更嗎的相關(guān)知識，綜上所述，如果算是夫妻共同財產(chǎn)之內(nèi)的，個人財產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。