小產(chǎn)權(quán)房屋不可以抵押，也不可以公證，因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋的特征是集體土地建設(shè)的房屋、沒有“五證”、價格便宜以及沒有合法的產(chǎn)權(quán)。
一、小產(chǎn)權(quán)房屋可以抵押嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋不可以抵押，說明小產(chǎn)權(quán)房其實并沒有可以用于交易的產(chǎn)權(quán)，也就不符合商業(yè)銀行貸款對抵押物的最低要求。沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房不符合能夠正常流通的標準，進而也就不能在銀行進行抵押。友情提示，國家明令禁止購買小產(chǎn)權(quán)房買賣，小產(chǎn)權(quán)房因不能辦理房產(chǎn)證件，小產(chǎn)權(quán)房貸款只能通過民間借貸，進行短期周轉(zhuǎn)，不能抵押，不能通過銀行貸款。
二、小產(chǎn)權(quán)房屋的特征是怎樣的
小產(chǎn)權(quán)房屋的特征是：
1.集體土地建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)房”最重要的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有。
2.沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證。
3.價格便宜。“小產(chǎn)權(quán)房”好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。
4.無合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無法進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”,無法在房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。
三、小產(chǎn)權(quán)房屋被拆有補償嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋被拆前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房拆了是有補償?shù)摹?br>
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條第一款、第三款、第四款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。