居間合同的解除情形

發(fā)布時間:2024-03-21
雙方依據(jù)自己的需求與他人簽訂合同,當(dāng)合同的目的無法達(dá)成或者一方違反合同約定時,就可以解除合同。那么居間合同的解除情形有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、居間合同的解除情形
(一)居間合同對于簽約時間未約定清楚。
對于簽約時間約定不清,就沒有辦法確定何時簽約,如果一方予以拖延,對于另一方來講很難主張該方惡意不履行,這容易給對方鉆空子,因此居間合同中一定要約定清楚具體哪一天簽約。
(二)居間合同對于付款時間和數(shù)額約定不清楚。
買賣合同中必然要約定何時付款,如何付款,如果居間合同中對于該問題不能談清楚,那么訂立居間合同時,蓄意違約一方就會肆意提高付款條件,提出對方可能無法接受的條件,以合理的方式規(guī)避簽約義務(wù),導(dǎo)致買賣合同無法簽訂而不用承擔(dān)定金罰責(zé)的責(zé)任。
(三)房產(chǎn)過戶和交付時間約定不清。
跟上述第二點相同,這也是將來買賣合同的主要條款。必然要進(jìn)行商談的,即使居間合同對此約定不清也要約定一個大概的合理期間,這樣將來協(xié)商也有的放矢。
(四)基于未能對房屋進(jìn)行實地考察而協(xié)商不成。
每個人對于房屋的看重點不同,如果僅僅知道房屋的結(jié)構(gòu)朝向,但是沒有實地去看過房屋,就草率的訂立居間合同,那么將來看到房子后,發(fā)現(xiàn)房子的某些地方不滿意,或者房屋存在一定的質(zhì)量問題,可能影響到對于簽約的判斷,這是對于交付房屋不能達(dá)成一致,也可以構(gòu)成不能協(xié)商一致的合理理由。
(五)嚴(yán)格執(zhí)行居間協(xié)議,對于簽約內(nèi)容不能反復(fù)。
一旦反復(fù)就會導(dǎo)致合同條款的變更,變更后如果不能重新確立,那么屬于雙方對于合同條款沒有達(dá)成一致,那么也無所謂違約。
我國法律并未規(guī)定協(xié)議解除必須經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判,允許當(dāng)事人選擇:或者經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判,或者直接由雙方當(dāng)事人達(dá)成解除原合同的協(xié)議。采取協(xié)議解除程序,在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)時,有關(guān)部門批準(zhǔn)解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關(guān)部門批準(zhǔn)時,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之時就是合同解除生效之時,或者由雙方當(dāng)事人商定解除生效的日期。
二、居間合同解除范文
居間合同解除
甲方(出賣方): 乙方(買受方)
甲、乙雙方曾就買賣甲方所有的x區(qū) x路x弄x號x室(下稱“該房地產(chǎn)”),在a公司居間介紹下,于2010年10月07日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(下稱“該協(xié)議”),且甲方已經(jīng)收受乙方支付的定金計人民幣 肆萬元整(rmb40000)?,F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,合意解除該協(xié)議,現(xiàn)就解除該協(xié)議事宜約定如下:
(一)甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除該協(xié)議。
(二)甲方應(yīng)當(dāng)于本解約協(xié)議簽訂后 五 日內(nèi)自行或同意a公司還乙方
已支付的定金計人民幣_叁萬_元整(rmb 30000 )。若關(guān)于該房地產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證由a保管的,則乙方同意a將所保管的房屋產(chǎn)權(quán)證返還甲方。
(三)待各方履行完畢本解約協(xié)議上述款項后,甲乙雙方就該房地產(chǎn)買賣事項
再無其他爭議,且互不追究其他任何法律責(zé)任。
(四)本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份送交上a公司,本協(xié)議經(jīng)甲
乙雙方簽章后生效。
甲方: 乙方: 證件號碼: 證件號碼:代理人(代表人): 代理人(代表人): 日期:
三、居間合同解除還有違約責(zé)任么
居間合同解除后,如果違反法律規(guī)定,違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
為了充分保障雙方的利益,合同的解除是需要法定的原因的,否則就有可能構(gòu)成違約。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于居間合同的解除情形的相關(guān)知識,如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
上一個:花中花的奧妙
下一個:空腹吃18種食物=自殺!

茶多酚對成纖維細(xì)胞l929中鳥氨酸脫羧酶的抑制作用
國內(nèi)云服務(wù)器雙十二優(yōu)惠活動
百子蓮的養(yǎng)殖要點及養(yǎng)護(hù)方法
供應(yīng)
臺式電腦怎么增加硬盤數(shù)量
ps淘寶平鋪白底圖怎么弄出來(淘寶平鋪白底圖怎么做)
嵌入式電腦主控智能家居系統(tǒng)方案
涉外離婚哪條法律規(guī)定應(yīng)該要公證
蘋果13哪個顏色適合男士(蘋果13手機男的什么顏色好看)
oppo手機reno4se上市時間(opporeno4se什么時候上市的多少錢)
十八禁 网站在线观看免费视频_2020av天堂网_一 级 黄 色 片免费网站_绝顶高潮合集Videos