在我們的生活當(dāng)中，我們都知道越來(lái)越多的人會(huì)選擇購(gòu)買房子，那么他們是會(huì)與房地產(chǎn)簽訂合同的，那么房屋買賣合同條款包括哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房屋買賣合同條款包括哪些
（一）房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
6、違約責(zé)任。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
二、合同條款的類別有哪些
（一）合同的主要條款
合同的主要條款，是合同必須具備的條款，若欠缺即合同不成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l規(guī)定的并不都是合同的主要條款，但第1項(xiàng)規(guī)定的當(dāng)事人條款和第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)的物的條款屬于主要條款。
合同的主要條款，有時(shí)使法律直接規(guī)定的。當(dāng)法律直接規(guī)定某種合同應(yīng)當(dāng)具備某些條款時(shí)，這些條款就是主要條款。例如，《民法典》要求借款合同應(yīng)有幣種的條款(第六百六十八條第2款)，該條款即為合同的主要條款。
合同的主要條款當(dāng)然由合同的類型和性質(zhì)決定。按照合同的類型和性質(zhì)的要求，應(yīng)當(dāng)具備的條款就是合同的主要條款。例如，價(jià)款條款是買賣合同的主要條款，卻不是贈(zèng)與合同的主要條款。
合同的主要條款可以由當(dāng)事人約定產(chǎn)生。例如，買賣合同中關(guān)于交貨地點(diǎn)的條款，如一方提出必須就該條款達(dá)成協(xié)議，它就是主要條款;若雙方均未提出必須在某地交貨，則該條款不是主要條款。
（二）合同的普通條款
合同的普通條款，是指合同主要條款以外的條款，包括以下類型：
1、法律未直接規(guī)定，亦非合同的類型和性質(zhì)要求必須具備的，當(dāng)事人無(wú)意使之成為主要條款的合同條款。例如，關(guān)于包裝物返還的約定和免責(zé)條款等均屬此類。
2、當(dāng)事人未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過(guò)，但基于當(dāng)事人的行為，或者基于合同的明示條款，理應(yīng)存在的合同條款。英美民法典稱之為默示條款。它包括以下內(nèi)容：
1、該條款是實(shí)現(xiàn)合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能達(dá)到目的即實(shí)現(xiàn)其功能;
2、該條款對(duì)于經(jīng)營(yíng)習(xí)慣來(lái)說(shuō)是不言而喻的，即它的內(nèi)容實(shí)際上是公認(rèn)的商業(yè)習(xí)慣或者經(jīng)營(yíng)習(xí)慣;
3、該條款是當(dāng)事人系列交易的慣有規(guī)則;
4、該條款實(shí)際上是某種特定的行業(yè)規(guī)則，即明示或者約定俗成的交易習(xí)慣，在行業(yè)內(nèi)具有不言自明的默示效力;
5、直接根據(jù)法律規(guī)定而成為合同條款。
3、特意待定條款。這是當(dāng)事人有意將其留待以后談判商定的，或者由第三人確定，或者根據(jù)具體情況加以確定的合同條款。它不妨礙合同的成立。
三、如何約定房屋買賣合同條款
（一）買賣合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
１、買賣合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照以下順序分別確定：①約定標(biāo)準(zhǔn)→②質(zhì)量說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)→③協(xié)議補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)→⑤推定標(biāo)準(zhǔn)→⑤國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)→⑥通常標(biāo)準(zhǔn)、合同目的標(biāo)準(zhǔn)。
（1）約定標(biāo)準(zhǔn)：買賣合同對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量有約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定質(zhì)量要求交付標(biāo)的物;
（2）質(zhì)量說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)：買賣合同的出賣人與買受人沒(méi)有對(duì)標(biāo)的物約定質(zhì)量要求，但是出賣人提供了有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，并且符合以下條件的，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求：
a、出賣人提供了有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的目的是為了訂立買賣合同;
b、買受人基于出賣人所作的質(zhì)量說(shuō)明才與出賣人訂立了合同;
c、出賣人所作的說(shuō)明必須是對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的說(shuō)明，而非對(duì)標(biāo)的物價(jià)值發(fā)表主觀見解和評(píng)價(jià)。
（3）協(xié)議補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;
（4）推定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的，且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;
（5）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;
（6）通常標(biāo)準(zhǔn)、合同目的標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，且沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
【注意問(wèn)題】
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是買賣合同最重要條款之一，當(dāng)事人務(wù)必仔細(xì)推敲、詳細(xì)約定，以免發(fā)生糾紛。
2、執(zhí)行政府價(jià)格的買賣合同的價(jià)款如何確定?
對(duì)于依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
（1）執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。
（2）執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，超過(guò)合同約定的交付期限逾期交付標(biāo)的物的：
a、遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;
b、價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。
（3）執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，超過(guò)合同約定的期限逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的：
a、遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;
b、格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。
【注意問(wèn)題】
執(zhí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的買賣合同，價(jià)格條款按照政府價(jià)格確定;政府價(jià)格變化的，按照“不利于違約方”的原則執(zhí)行。
3、執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格的買賣合同的價(jià)款如何確定?
對(duì)于非執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的買賣合同的價(jià)款，按照以下順序分別確定：①約定價(jià)款→②協(xié)議補(bǔ)充價(jià)款→③推定價(jià)款→④默認(rèn)價(jià)款（合同訂立時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格）。
（1）約定價(jià)款：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款;
（2）協(xié)議補(bǔ)充價(jià)款：對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;
（3）推定價(jià)款：對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;
（4）默認(rèn)價(jià)款（合同訂立時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格）：對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。
【注意問(wèn)題】
①價(jià)款條款可以說(shuō)是買賣合同的利益條款，因此價(jià)款條款務(wù)必約定清楚。
②在價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確，沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的情況下，按照默認(rèn)價(jià)款執(zhí)行，即按照合同訂立時(shí)（非合同履行時(shí)）履行地（非合同訂立地）的市場(chǎng)價(jià)格履行。
4、價(jià)款的支付時(shí)間如何確定?
合同價(jià)款的支付時(shí)間按照以下順序分別確定：①約定支付價(jià)款時(shí)間→②補(bǔ)充協(xié)議支付價(jià)款時(shí)間→③推定支付價(jià)款時(shí)間→④同時(shí)支付價(jià)款。
（1）約定支付價(jià)款時(shí)間：對(duì)支付時(shí)間有約定的，按照約定時(shí)間支付價(jià)款;
（2）補(bǔ)充協(xié)議支付價(jià)款時(shí)間：對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;
（3）推定支付價(jià)款時(shí)間：對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;
（4）同時(shí)支付價(jià)款：對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
【注意問(wèn)題】
價(jià)款支付時(shí)間涉及貨款資金流動(dòng)利益，也是買賣合同重要條款之一，當(dāng)事人務(wù)必仔細(xì)斟酌、約定清楚。
5、價(jià)款的支付地點(diǎn)如何確定?
合同價(jià)款的支付地點(diǎn)按照以下順序分別確定：①約定地點(diǎn)支付價(jià)款→②補(bǔ)充協(xié)議地點(diǎn)支付價(jià)款→③推定地點(diǎn)支付價(jià)款→④默認(rèn)地點(diǎn)支付價(jià)款（出賣人的營(yíng)業(yè)地、交付標(biāo)的物或提取標(biāo)的物單證的所在地）。
（1）依約定地點(diǎn)支付價(jià)款：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款;
（2）協(xié)議補(bǔ)充地點(diǎn)支付價(jià)款：對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;
（3）推定地點(diǎn)支付價(jià)款：對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;
（4）默認(rèn)地點(diǎn)支付價(jià)款（出賣人的營(yíng)業(yè)地、交付標(biāo)的物或提取標(biāo)的物單證的所在地）：對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的：
a、買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營(yíng)業(yè)地支付;
b、但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。
【注意問(wèn)題】
支付價(jià)款地點(diǎn)主要涉及支付價(jià)款的成本費(fèi)用問(wèn)題，也需要引起注意。
6、買賣合同的包裝方式如何確定?
買賣合同的包裝方式按照以下順序分別確定：①約定包裝方式→②