私有非住宅拆遷補償計算辦法（貨幣補償）
私有非住宅拆遷貨幣補償基本計算辦法
根據(jù)市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關(guān)于進一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》第三十八條規(guī)定：非住宅房屋拆遷(或征收，下同)補償原則上施行貨幣補償。具體計算方法如下：
一、被拆遷(或征收，下同)房屋補償價格(含獎勵)計算
1、確定被拆遷房屋評估價格
選擇專業(yè)的評估機構(gòu)，按房屋用途分為營業(yè)、辦公、倉儲、配套用房等,根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷非住宅分類評估價格。
拆遷當(dāng)事人對分類評估價格有異議的，按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》(省政府157號令)第九條規(guī)定，進行分戶評估。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。
拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)估;對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請技術(shù)鑒定;相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。
2、裝飾裝修補償
根據(jù)“市政府104號”令規(guī)定，營業(yè)用房裝飾裝修補償分為六個等級，從0到500元/平方米不等;
辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等非住宅裝飾裝修補償分為五個等級，從0到200元/平方米不等。
3、其他設(shè)施遷移補償
根據(jù)“市政府104號”令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺，電話機移機200元/臺，窗式空調(diào)100元/臺，分體式空調(diào)200元/臺，柜式空調(diào)300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。
另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數(shù)字電視移裝費300元/戶(與有線電視移裝費二選一)，三相動力表移裝費1800元/表。
4、搬遷補助費用
根據(jù)《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十八條規(guī)定：拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，其中生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給。
5、停產(chǎn)停業(yè)補助費。
根據(jù)《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十七條和《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十六條的規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的支付停產(chǎn)停業(yè)補助費，每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的7‰。一次性補償安置的，補助時間按3個月計算。(特殊情況實行過渡安置的，補助時間按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。)
6、提前搬遷獎
根據(jù)“省政府157號令”第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次(一般設(shè)為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次)給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過200元/平方米。
7、支持重點項目拆遷建設(shè)獎勵
(本項獎勵在河西先導(dǎo)區(qū)實施時稱為“支持先導(dǎo)區(qū)建設(shè)簽約騰房獎”)
根據(jù)市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關(guān)于進一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》第四十一條規(guī)定：“私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并按期搬遷騰地的，按產(chǎn)權(quán)合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設(shè)獎勵，每戶最高不超過2萬元。”對“規(guī)定期限”設(shè)定為：拆遷實施責(zé)任單位在取得拆遷許可證(或征收補償安置方案實施公告)后之日起60日內(nèi);如發(fā)布了拆遷(征收)正式啟動公告的，自該公告發(fā)布之日起60日內(nèi)。
8、尋找房源補助費
鑒于選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人在搬遷后，往往需要幾個月時間來尋找合適的房源，為此大多要在外租賃住房。為體現(xiàn)黨和政府的人性化關(guān)懷，考慮被拆遷人的實際情況，給予適當(dāng)補助。
具體條件和標(biāo)準(zhǔn)如下：
私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，每戶給予尋找房源補助費4000元。
二、有下列情況之一的，不得享受本計算辦法第6、7、8條規(guī)定的獎勵
(1)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;
(2)在房屋征收決定規(guī)定的征收實施期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在征收實施期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;
(3)由市城市房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決的;
(4)由縣級人民政府依法作出征收補償安置決定的。