一、買房交了首付可以退嗎
買房交了首付不一定可以退。如果在買房的時(shí)候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說(shuō)五證不全，或者說(shuō)是合同上約定沒有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過(guò)個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說(shuō)沒有購(gòu)房資格或者說(shuō)在申請(qǐng)貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。
二、支付首付要注意什么
1.核實(shí)開發(fā)商五證：購(gòu)房者在買房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所選購(gòu)的房屋是沒有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
2.注意購(gòu)房合同：首先購(gòu)房合同要采用標(biāo)準(zhǔn)合同，但標(biāo)準(zhǔn)合同也可能是被修改過(guò)的，所以購(gòu)房者在交首付簽合同中之前，一定要仔細(xì)查看一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容。有的購(gòu)房合同太過(guò)專業(yè)，導(dǎo)致許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要做一個(gè)愛問(wèn)的人，在閱讀購(gòu)房合同的過(guò)程中，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。
3.確認(rèn)面積以及面積差異處理：購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
4.注意付款方式：不管是交首付款還是其他的款項(xiàng)，購(gòu)房者都要多留一個(gè)心眼，盡量在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
三、買房首付可以交多少
首付只有最低限制，一般是二成或是三成，交首付是沒有上限的，如果購(gòu)房人有條件的話可以直接全款。一般來(lái)說(shuō)首付越多貸款就更容易通過(guò)，因?yàn)橘J款的部分就更少了，對(duì)收入的需求也更低了，開發(fā)商也更喜歡多交首付的購(gòu)房者。