在現(xiàn)實生活中，人們買房往往是會按照規(guī)定辦理貸款的，一般簽訂貸款合同時會明確貸款的年限，那么買房貸款年限可以延期或縮短嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、買房貸款年限可以延期或縮短嗎?
還款年限是沒辦法直接更改的，但是可以到銀行申請?zhí)崆斑€款。這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的。才會自動消除記錄。建議要養(yǎng)成良好的還款習慣，包括信用卡、房貸等等。有了不良記錄向銀行申請貸款很麻煩，很可能會被拒絕貸款。
二、貸款需要什么條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
（一）具有民事行為能力的自然人；
（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；
（三）一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；
（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
（六）貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補償能力的單位或個人；
（七）貸款人規(guī)定的其他條件。
三、房屋按揭貸款的年限
在房屋按揭貸款的過程中，貸款的年限越長，借款人每個月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購房按揭的時候都會十分關(guān)心“房屋按揭貸款的最長的年限是多長?”的問題。房屋貸款的年限分以下的兩種情況:
新房:就目前的情況而言，新房辦理的按揭，國內(nèi)的銀行房貸最長能貸款30年。
二手房:對于二手房的貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
一般的說來，在銀行的申請房屋按揭的貸款，有些銀行的放款時間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行等。而也有一些銀行需要30天左右才會放款，以成都地區(qū)為例，成都的房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行以及建設(shè)銀行。
而另外的銀行放款的時間更慢，需要35天甚至40天才會放款，如民生銀行和郵儲銀行、中信銀行以及交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行的房貸放款時間更慢，需要45天。
申請房屋的按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時的足額的還款，否則，出現(xiàn)逾期還會對個人信用的記錄造成嚴重的影響。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于買房貸款年限可以延期或縮短嗎?的相關(guān)知識，還款年限是沒辦法直接更改的，但是可以到銀行申請?zhí)崆斑€款。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。