房屋交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用×20％。房屋個(gè)人所得稅的對象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)，其房產(chǎn)是需要交納相對應(yīng)的稅費(fèi)的。
一、房屋交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
房屋交易個(gè)人所得稅計(jì)算方式是個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用×20％。
根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，制定本條例。稅法第一條第一款所說的在中國境內(nèi)有住所的個(gè)人，是指因戶籍、家庭、經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系而在中國境內(nèi)習(xí)慣性居住的個(gè)人。在境內(nèi)居住滿一年，是指在一個(gè)納稅年度中在中國境內(nèi)居住365日。臨時(shí)離境的，不扣減日數(shù)。
二、房屋個(gè)人所得稅的對象是誰
房屋個(gè)人所得稅的對象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收個(gè)人房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
三、房屋個(gè)人所得稅減免的條件是什么
房屋個(gè)人所得稅減免的條件是有5年以上住房且家庭唯一住宅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅?！边@里所稱“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。而對于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。履行完畢。