我們都知道，不同種類的合同有不同的訴訟時效，很多人都關心房屋合同訴訟時效的期限，那么房屋合同訴訟時效幾年？訴訟時效法律制度如何進行適用？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、房屋合同訴訟時效幾年
房屋合同的訴訟時效是3年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
二、訴訟時效法律制度的適用
訴訟時效的規(guī)定，在民法上屬于強制性規(guī)范。正因為如此，民事主體既無權自行協(xié)議取消訴訟時效的適用，也不得變更訴訟時效期間及其計算方法。只有司法機關——即在法律的授權下的法院，才可以對訴訟時效作出是否中止、中斷、延長的認定。另外，我們法院和代表法院的法官，在審理民商事案件中，也一定要按照這一強制性規(guī)范去主動審查和適用而不是被動審查和適用訴訟時效，依據(jù)當事人提供的有效證據(jù)確認訴訟時效的中止、中斷和延長的情形，切忌隨意性。也就是說無論案件當事人是否了解時效的規(guī)定，或是否提出時效抗辯，承辦案件的法官均應依職權調查訴訟時效問題。如果原告的請求和權利適用訴訟時效，且時效期間已屆滿，又沒有應予保護和延長時效期間的特殊情況，就應判決對其權利不予保護。再者，嚴格適用訴訟時效。這是由訴訟時效制度的目的和作用決定的。否則就不能達到促使當事人及時行使權利和穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序的目的，就不能保障當事人在法律面前人人平等，就背離了設立時效制度的法律本意。關于訴訟時效的適用范圍。有什么樣的法律關系，就適用什么樣的時效制度，對此爭議頗少。但在個別法官主審的個別案件中也時有錯亂。因此，亦有必要明晰。
三、訴訟時效期間如何計算
（一）從知道或應當知道權利被侵害時開始計算：
1、附條件、附期限的請求權，從條件成就、期限到來時起算；
2、明確履行期限的債權，從期滿的次日起算；借款、買賣等合同約定分期履行債務的，訴訟時效從最后一期履行期屆滿之日起算；
3、無履行期限的債權，從債權人主張權利時起算，債權人給予對方寬限期的，從寬限期屆滿之日起算；但債務人在債權人第一次向其主張權利之時明確表示不履行義務的，訴訟時效期間從債務人明確表示不履行義務之日起計算。
4、以不作為為標的的請求權，從義務人有違反行為之時起算；
5、因侵權行為發(fā)生的請求權，從受害人知道有侵害行為和加害人之時起算；人身損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯的，從受傷害之日起算；傷害當時未發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診并能證明是由侵害引起的，從傷勢確診之日起算；
6、國家機關及其工作人員職務侵權賠償請求權，從國家機關及其工作人員行使職權時的行為被確認為違法之日起算；
但是在上述各種情形中，如果是從一天中途開始的事實起算（如侵權），因當天不足一天，為保障權利人能夠切實行使權利，開始的當天不計算在訴訟時效期間之內；如果是從一天的零時開始（如債務履行期屆滿的次日），則開始的當天計算在內。
（二）從權利被侵害之時起算，只適用于20年的長期訴訟時效。
以上就是小編為您詳細介紹關于房屋合同訴訟時效幾年的相關知識，綜上所述，訴訟時效是司法實踐中，很多人忽略的點，我們一定要注意了，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。