在土地取得方式中有劃撥土地和出讓土地是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式，這兩種方式有著一定的區(qū)別，那么土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么
在我國，國有土地使用權(quán)的取得方式分為出讓和劃撥。
國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
國有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用（雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
兩者的區(qū)別在于：
（一）劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時(shí)要向國家補(bǔ)交土地出讓金。
（二）出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。
二、土地劃撥的對象與特征
（一）土地劃撥的對象
根據(jù)國家有關(guān)政策，目前仍采用劃撥方式的土地有國家投資的黨政機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設(shè)用地。
（二）土地劃撥的特征
1、土地劃撥具有公益目的
只有為了公益事業(yè)和國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，才會進(jìn)行土地劃撥。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，適用土地劃撥取得土地使用權(quán)的公益項(xiàng)目包括：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地④其他。
2、土地劃撥具有無償性
政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。劃撥土地使用者只需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)即可。
3、土地劃撥具有無期限性
《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！倍捎谕恋爻鲎尞a(chǎn)生的土地使用權(quán)是有期限的，如住房用地70年，到期后有償使用。
4、土地劃撥是具體行政行為
《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！眲潛芡恋厥褂谜呷〉脛潛芡恋厥褂脵?quán)必須符合法律的規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。因此土地劃撥不是一個(gè)民事法律行為，而是一個(gè)涉及政府和劃撥土地使用者的具體行政行為。
三、什么是土地使用權(quán)劃撥與出讓
前者是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；后者是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安里等費(fèi)用后．取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
土地劃撥和出讓的區(qū)別是劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，而出讓土地是有年限的，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。