建筑工程施工合同管理
一、建設(shè)工程施工合同的概念和特點
建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是雙務(wù)有償合同，在訂立時應遵守自愿、公平、誠實信用等原則。
建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同之一，其標的是將設(shè)計圖紙變?yōu)闈M足功能、質(zhì)量、進度、投資等發(fā)包人投資預期目的的建筑產(chǎn)品。建設(shè)工程施工合同還具有以下特點：
(1)合同標的的特殊性;
(2)合同履行期限的長期性;
(3)合同內(nèi)容的復雜性。
二、建設(shè)工程施工合同范本簡介
1.合同范本的作
建設(shè)部和國家工商行政管理局子1999年11月24日印發(fā)了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》[gf—1999—0201](以下簡稱示范文本)。
施工合同文本的條款內(nèi)容不僅涉及各種情況下雙方的合同責任和規(guī)范化的履行管理程序，而且涵蓋了非正常情況的處理原則，如變更、索賠、不可抗力、合同的被迫終止、爭議的解決等方面。
示范文本中的條款屬于推薦使用，應結(jié)合具體工程的特點加以取舍、補充，最終形成責任明確、操作性強的合同。
2.建設(shè)工程施工合同范本的組成
施工合同范本是由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件。
(1)協(xié)議書合同協(xié)議書是施工合同的總綱性法律文件，經(jīng)過雙方當事人簽字蓋章后合同即成立。標準化的協(xié)議書格式文字量不大，需要結(jié)合承包工程特點填寫的約定主要內(nèi)容包括：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標準、合同價款、合同生效時間，并明確對雙方有約束力的合同文件組成。
(2)通用條款“通用”的含義是，所列條款的約定不區(qū)分具體工程的行業(yè)、地域、規(guī)模等特點，只要屬于建筑安裝工程均可適用。
(3)專用條款由于具體實施工程項目的工作內(nèi)容各不相同，施工現(xiàn)場和外部環(huán)境條件各異，因此還必須有反映招標工程具體特點和要求的專用條款的約定。
具體工程項目編制專用條款的原則是，結(jié)合項目特點，針對通用條款的內(nèi)容進行補充或修正，達到相同序號的通用條款和專用條款共同組成對某一方面問題內(nèi)容完備的約定。
(4)附件共有“承包人承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包人供應材料設(shè)備一覽表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個標準化附件，如果具體項目的實施為包工包料承包，則可以不使用發(fā)包人供應材料設(shè)備表。
三、合同管理涉及的有關(guān)各方
1.合同當事人
(1)發(fā)包人發(fā)包人指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
(2)承包人承包人指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
從以上兩個定義可以看出，施工合同簽訂后，當事人任何一方均不允許轉(zhuǎn)讓合同。因為承包人是發(fā)包人通過復雜的招標選中的實施者;發(fā)包人則是承包人在投標前出于對其信譽和支付能力的信任才參與競爭取得合同。因此，按照誠實信用原則，訂立合同后，任何一方都不能將合同轉(zhuǎn)讓給第三者。所謂合法繼承人是指因資產(chǎn)重組后，合并或分立后的法人。