在現(xiàn)實(shí)生活中,很多時(shí)候?qū)τ谌藗冑?gòu)買(mǎi)的房子,往往開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況,那么開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。
一、開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算
開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金的計(jì)算方式是,如果當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額不超過(guò)百分之三十的,可按其約定進(jìn)行計(jì)算。如果沒(méi)有約定的,按照逾期交房期間,有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的,同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。
二、開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
首先,關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間,如果有明確約定,那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定,那么一般來(lái)說(shuō),應(yīng)該是自交房后90天內(nèi),開(kāi)發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。
其次,如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限,常有開(kāi)發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭,而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。
現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟,可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng),不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期,如此一來(lái),業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。
一般而言,在住宅交付時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證,如果缺少,購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。
此后過(guò)了一定的期限,房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以要求退房。
如果已經(jīng)入住房屋,卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主,應(yīng)該及時(shí)尋求幫助,避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年),而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。
三、開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理
按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計(jì)算。開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(一)出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;
(二)出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的,按已付購(gòu)房款,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
(三)因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的,購(gòu)房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
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