在房屋買賣交易當(dāng)中，有的開發(fā)商經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)延遲交房的情況，所以一般房屋買賣合同都會(huì)約定違約金，那么房屋購(gòu)買合同違約金是多少？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、房屋購(gòu)買合同違約金
由于違約金是購(gòu)房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。
至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。
既然購(gòu)房者在合同中已約定了違約金，那么，開發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。當(dāng)然，如果“實(shí)際損失”超出約定的違約金，可要求開發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償（實(shí)際損失一般來(lái)講只可能是租金損失或交通費(fèi)損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費(fèi)損失是指由于延遲交樓不能及時(shí)遷入而可能增加的交通費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，交通費(fèi)損失要低于租金損失，因此，在審判實(shí)踐中一般只考慮租金損失）。
此外，如果合同沒(méi)有規(guī)定違約金或者實(shí)際損失難以計(jì)算確定，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，以要求房地產(chǎn)公司賠償。
二、購(gòu)買合同違約責(zé)任
是因當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。不論其主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，只要有違約行為，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
違約責(zé)任條款是保證當(dāng)事人按照合同履行義務(wù)，減少非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為所造成的損失的主要手段;在訂立合同時(shí)約定違約責(zé)任對(duì)于糾紛的處理，可以提供依據(jù)，也可以取到督促當(dāng)事人盡力履行合同的作用。
三、房屋買賣違約訴狀
原告：xxx
姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 民族：
住所地：
聯(lián)系電話：
原告：xxx
姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 民族：
住所地：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
姓名：xxx
被告：
姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 民族：
住所地：
聯(lián)系電話：
第三人：xxxxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
住所地：
法定代表人：
訴訟請(qǐng)求：
1、要求被告雙倍賠償違約定金人民幣捌萬(wàn)元和違約金壹萬(wàn)壹千柒佰伍拾元;
2、要求被告承擔(dān)原告不能及時(shí)入住的租金損失 元;
3、要求被告繼續(xù)履行合同;
4、要求被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
2006年6月30日原告在第三人福田分行處見到被告提供的房產(chǎn)資料，較為中意。就在第三人居間下與被告達(dá)成《買賣意向書》（證據(jù)一），主要內(nèi)容為：1、就綠洲豐和綠景閣2109與顏彥達(dá)成買賣意向;2、評(píng)估公司就該物業(yè)評(píng)估價(jià)值為人民幣45萬(wàn);3、雙方約定以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，在2006年7月7日前簽署買賣合同。2006年7月6日原被告雙方在第三人中介公司居間下達(dá)成物業(yè)買賣合同，并對(duì)雙方基本權(quán)利義務(wù)做了約定（證據(jù)二）。當(dāng)天，基于評(píng)估的45萬(wàn)物業(yè)總價(jià)款，雙方對(duì)完成物業(yè)買賣所需要的資料、承擔(dān)的稅費(fèi)、傭金、后續(xù)工作進(jìn)行了明確約定（證據(jù)三）。當(dāng)天，在第三人居間下原告、被告簽署《交房協(xié)議書》雙方約定在2006年7月20日之前，原告交付給被告1萬(wàn)元后被告交付物業(yè)使用權(quán)（證據(jù)四）;原告在當(dāng)天即交付1萬(wàn)元（證據(jù)五）。隨后，原告按照當(dāng)天約定開始履行買方的主要義務(wù)，即尋找按揭銀行、準(zhǔn)備首期款;但被告并沒(méi)有及時(shí)履行辦理委托公證、交付房屋、贖樓等工作。在實(shí)際履行合同中，由于存在許多不確定因素，雙方協(xié)商一致對(duì)買賣合同的定金條款進(jìn)行了變更，原告已實(shí)際履行，但被告沒(méi)有履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，造成合同不能繼續(xù)履行。
一、在實(shí)際履行中，雙方對(duì)定金、首期款數(shù)額和交付時(shí)間進(jìn)行了約定，原告已經(jīng)按約履行。
原被告簽署的買賣合同中約定，“人民幣四萬(wàn)五千元須在簽訂本合約之同時(shí)付清作為定金，該筆定金將在雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一部分樓款?！薄百I方須于交納定金后，過(guò)戶前將首期房款一十三萬(wàn)五千元整（注：此為大概數(shù)目，準(zhǔn)確的數(shù)需等銀行承諾答復(fù)）存入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶;”“銀行承諾貸款并出具承諾書，在銀行出具承諾書后三天內(nèi)買方須和銀行或經(jīng)紀(jì)方落實(shí)計(jì)清首期房款（補(bǔ)交或多退），并于2006年8月30日由買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》且辦理過(guò)戶手續(xù)?！边@是雙方對(duì)定金、首期款和交付時(shí)間進(jìn)行的約定，但眾所周知，二手房買賣中首期款數(shù)額的多少，即按揭時(shí)能夠獲得多少按揭款需要按揭銀行審核，才能放款。所以在買賣合同中原被告方約定首期款為大概數(shù)目。關(guān)于首期款不能確定的事實(shí)，有雙方合同為證，有中介人員證詞為證（證據(jù)十四），有招商銀行工作人員為證（證據(jù)十）。
根據(jù)中介人員的《調(diào)查筆錄》可知，原被告雙方在簽署買賣合同當(dāng)天，就從中介處得知由于每家銀行評(píng)估后獲得的按揭款并不一樣，所以在合同中約定“首期款為大概數(shù)目”;但當(dāng)天雙方一致同意定金為4萬(wàn)。在具體履行過(guò)程中，由于原告自行尋找按揭銀行，待咨詢了自己尋找的按揭銀行招商銀行后，得知了可以按揭的具體數(shù)目，所以原被告一致同意：1、在2006年7月20日之前交付定金4萬(wàn)元，在8月10日交付其余首期款7萬(wàn)元，即首期款實(shí)際為11萬(wàn)，對(duì)交付時(shí)間也做了約定。2、顏彥應(yīng)當(dāng)在2006年7月15日之前辦理全權(quán)委托公證、辦理贖樓手續(xù)，將房產(chǎn)證原件交付中介公司。原告按約于2006年7月18日將4萬(wàn)元定金交付給中介公司（證據(jù)五：定金收款憑證）;由于按揭銀行的審查，確定首期款為11萬(wàn)，包含定金為4萬(wàn);4萬(wàn)定金中包含已經(jīng)交付給被告的1萬(wàn)元，其余3萬(wàn)在中介公司托管。
2006年7月25日原告向被告承諾自行尋找銀行按揭，并承擔(dān)由于按揭不成功導(dǎo)致物業(yè)過(guò)戶延誤的責(zé)任（證據(jù)六）;2006年7月25日原告向被告承諾在2006年8月10日之前將11萬(wàn)首期款中剩余7萬(wàn)交存按揭銀行并辦理好按揭手續(xù);原告愿代被告支付房產(chǎn)證加急辦理的費(fèi)用（證據(jù)七）;2006年7月27日原告再次向被告、中介公司承諾在2006年8月10日之前將11萬(wàn)首期款中剩余7萬(wàn)交存按揭銀行并辦理好按揭手續(xù);如按揭失敗，原告將向被告支付賠償金4萬(wàn)，向中介公司支付傭金11750元（證據(jù)八）。
但被告未按約履行。其違約事實(shí)有1、被告雖然在2006年7月6日就收到原告作為房屋使用權(quán)對(duì)價(jià)的1萬(wàn)元定金，但一直沒(méi)有交付房屋使用權(quán);導(dǎo)致原告一直租賃房屋使用（證據(jù)十五）。2、被告一直沒(méi)有辦理全權(quán)委托公證、辦理贖樓手續(xù)、交付房產(chǎn)證等必要的，為簽署現(xiàn)售房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作（證據(jù)十四）。沒(méi)有絲毫履行合同義務(wù)的誠(chéng)意和行動(dòng)!
二、2006年8月10日，被告未按約辦理贖樓手續(xù)，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理按揭貸款，因此不能簽署現(xiàn)售房屋買賣合同。
根據(jù)雙方之前的口頭約定，原告通知第三人將在2006年8月10日中午到招商銀行東門支行辦理交付首期款，簽署按揭貸款合同，在銀行幫助下將首期款支付給被告的手續(xù)，從而履行完成房屋買賣合同。第三人在8月10日當(dāng)天早上通知了被告（證據(jù)十一）。但被告借口個(gè)人所得稅問(wèn)題不去銀行辦理贖樓手續(xù)（證據(jù)十三）。招商銀行工作人員證實(shí)：2006年8月10日原告在我行辦理按揭手續(xù)，并打算交存首期款;直到下午下班，由于被告未到，導(dǎo)致不能放款，按揭不成功（證據(jù)十）。此外還有按揭合同原稿可以證明（證據(jù)九）：2006年8月10日原告按照約定到招商銀行辦理交存首期款、按揭手續(xù);由于被告未到，銀行無(wú)法放款給被告，未能辦理按揭手續(xù)。直到2006年8月10日銀行下午下班，被告仍然沒(méi)有到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。當(dāng)天下午，原告在第三人處又致電被告，協(xié)商雙方第二天再去辦理手續(xù)。
以上證據(jù)足以顯示，由于被告過(guò)于追求自身利益，人為制造種種借口，故意違約，導(dǎo)致原告不能按照雙方約定辦理交存首期款，辦理按揭合同，進(jìn)而導(dǎo)致不能在約定的2006年8月30日簽署現(xiàn)售房屋買賣合同。所以，被告的違約狀態(tài)十分明顯。
三、2006年8月11日，被告明確表示不愿辦理贖樓手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。
2006年8月11日原告再次與被告協(xié)商辦理手續(xù)、履行合同，但被告推脫要原告與其女朋友商量，被告女朋友借口8月10日“之前”不包括10日本身，認(rèn)為原告違約，表示不愿再繼續(xù)履行合同（證據(jù)十二）。但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百五十五條“民法所稱的以上 、 以下 、 以內(nèi) 、 屆滿 ，包括本數(shù);所稱的 不滿 、 以外，不包括本數(shù)?！钡囊?guī)定，“之前”顯然包括10日當(dāng)天。被告違約的真實(shí)原因是過(guò)于自私，企圖將應(yīng)該自己支付的個(gè)人所得稅金轉(zhuǎn)嫁給原告。
至此，由于被告單方面違約，雙方簽署的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同已經(jīng)不能再繼續(xù)履行。雖然原告在此后又多次聯(lián)系被告，但一直不能繼續(xù)履行合同。第三人也試圖繼續(xù)斡旋，也未能成功。被告的違約狀態(tài)一直持續(xù)至今，導(dǎo)致原告一直在外租房居?。ㄗC據(jù)十五）。由于被告違約，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則和2006年7月27日的《承諾書》（證據(jù)七）其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
綜上所述，原被告雙方在第三人經(jīng)紀(jì)下，協(xié)商一致簽署了房屋買賣合同，但由于被告貪得無(wú)厭，過(guò)于追求自身利益，從而制造種種借口不履行相應(yīng)合同義務(wù)，違反合同約定，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！钡谒氖鍡l