工程抵押房可以買(mǎi)嗎
在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系，因此，在建工程抵押的房子是可以買(mǎi)的。當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開(kāi)發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開(kāi)發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，只要主債權(quán)合同有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?
需要注意的是，工程抵押房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。
工程抵押房可以買(mǎi)嗎的法律依據(jù)
《房地產(chǎn)管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。