一、簽土地流轉(zhuǎn)合同違法嗎
簽土地流轉(zhuǎn)合同不違法。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的變動(dòng)經(jīng)依法登記方發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，因此，當(dāng)事人在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理登記手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、土地轉(zhuǎn)讓所需的材料
土地轉(zhuǎn)讓所需的材料如下：
1.土地使用權(quán)交易申請(qǐng)表；
2.委托交易單位寫(xiě)出委托申請(qǐng)；（公開(kāi)交易）
3.交易地塊權(quán)屬證明，即原土地使用證正本；
4.身份證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件等；委托申請(qǐng)的，還包括授權(quán)委托書(shū)以及被授權(quán)人的身份證明文件；
5.規(guī)劃文件，包括規(guī)劃用地許可證等；
6.村委會(huì)地價(jià)款已繳交證明；
7.交易土地的地價(jià)評(píng)估報(bào)告；
8.主管部門(mén)或董事會(huì)同意交易文件；
9.交易土地的地上附著物說(shuō)明，即房地產(chǎn)權(quán)證等；
10.公司章程；
11.交易土地的宗地圖2份、地籍圖5份以及磁盤(pán)；
12.因?qū)崿F(xiàn)土地抵押權(quán)的，需提交他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、借款合同、抵押人與抵押權(quán)人共同簽訂的《同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等有效證件；
13.因法院判決、裁定的，需提交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等；
14.因企業(yè)改制的，應(yīng)提交國(guó)資辦的改制的相關(guān)文件等；
15.因舊城改造的，應(yīng)提交收地協(xié)議、拆遷令以及拆遷范圍權(quán)屬證明等。
三、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才合法
1.當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。
2.轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、面積、具體地理位置。
3.土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況。
4.土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價(jià)格。
5.轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式。
6.違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式。
7.爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形。
8.合同簽訂雙方的主體簽名及簽署日期等。