納稅是每個公民應盡的義務、也是每個企業(yè)在進行經(jīng)濟活動時應盡的的義務，生活的方方面面都離不開稅，即使在在買賣房屋時也需要繳納契稅，那么就契稅的計稅金額怎么算、契稅納稅義務發(fā)生時間是什么、契稅特點有什么，以下由小編為您介紹，一起來了解一下吧！
一、契稅的計稅金額怎么算
購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于９０平米，需要交納的契稅是總房款的1％，如果建筑面積在90——144平米需要交納的契稅是總房款的２％，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4％。
二、契稅納稅義務發(fā)生時間是什么
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
三、契稅特點有什么
契稅屬于財產(chǎn)轉移稅
契稅以發(fā)生轉移的不動產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉移課稅性質。土地、房屋產(chǎn)權未發(fā)生轉移的，不征契稅。
契稅由財產(chǎn)承受人繳納
一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產(chǎn)權發(fā)生交易過程中的財產(chǎn)稅，由承受人納稅，即買方納稅。對買方征稅的主要目的，在于承認不動產(chǎn)轉移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉移過來的不動產(chǎn)產(chǎn)權或使用權，法律保護納稅人的合法權益。
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