預(yù)測面積與實(shí)際面積區(qū)別是什么？
我們在購買屬于自己的房屋時(shí),開發(fā)商會(huì)發(fā)給我們一張房屋結(jié)構(gòu)圖,在房屋結(jié)構(gòu)圖上他還會(huì)寫上房屋的預(yù)測面積以及實(shí)際面積,那么有些人就會(huì)有疑問了房屋的預(yù)測面積和房子實(shí)際面積存在的差異。下面我就來簡單的介紹一下房屋預(yù)測面積和房子實(shí)際面積的差別,順便講一下房屋預(yù)測面積的注意事項(xiàng)。
房屋預(yù)測面積與房子實(shí)際面積差異
1.開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更導(dǎo)致會(huì)預(yù)測面積與實(shí)測面積存在差異,房屋尺寸大小就會(huì)發(fā)生變化,房屋公共部位的變化都會(huì)對房屋分戶面積產(chǎn)生影響。所以在購房時(shí)要搞清楚房屋的公攤面積,因?yàn)榉课莨珨偯娣e會(huì)占你所購買房屋面積的很大一部分。
2.不按圖紙施工也會(huì)對房屋實(shí)際面積產(chǎn)生影響。圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)根據(jù)比例確定好房屋實(shí)際面積,但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會(huì)導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積與房屋的預(yù)測面積存在差異。
3.竣工后的房屋部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變造成房屋預(yù)測面積與房子的實(shí)際面積存在差異。
4.正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導(dǎo)致房子預(yù)測面積與房屋實(shí)測面積有差異。因?yàn)榉课萦袎Ρ诘囊蛩卦诶锩?所以房屋實(shí)際面價(jià)有一定范圍的誤差是屬于正常的,如果房屋實(shí)際面積誤差太大則要想想自己維權(quán)的問題了。
房屋預(yù)測面積注意事項(xiàng)
1.在購買房屋簽訂房屋預(yù)售合同時(shí),合同上往往記載的是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商簽訂書面約定,如果房屋竣工交房后預(yù)測面積和實(shí)際面積相差不大,大概在正負(fù)1%至2%時(shí),買賣雙方采取多退少補(bǔ)的方式;如果有較大出入的超過正負(fù)3%,大概可以終止合同或者購房行為。
2.在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時(shí),合同上往往記載的是房屋實(shí)測面積,也就是房屋產(chǎn)權(quán)面積,這樣的話一般來說買賣雙方對于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。
總而言之,在購買房屋的時(shí)候一定要留意房屋的實(shí)際面積以及房子的預(yù)測面積,值得一提的是購買二手房的客戶好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與買房房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致,這樣房屋買賣才能做到放心和安心,避免日后交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)不必要的糾紛。希望以上的房屋實(shí)際面積以及房子預(yù)測面積可以幫到將要交房、買房的你。