精裝修住宅水暖工程交接辦法與控制措施
為提高賣點(diǎn)，精裝修后出售的住宅越來(lái)越多；可是，房屋裝修后，水暖系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題的現(xiàn)象卻時(shí)有發(fā)生；確實(shí)應(yīng)該有相應(yīng)的措施解決這些問(wèn)題。
為保證精化裝修順利進(jìn)行，防止和避免在裝修過(guò)程中（或裝修完
成后）出現(xiàn)的水暖系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏、堵現(xiàn)象，有必要對(duì)產(chǎn)裝化工程的水暖工程實(shí)行階段性控制措施；為界定各方（各部門）施工與管理的范圍與責(zé)任，特編制本交接辦法；建議在裝修工程開(kāi)始前，對(duì)前期各相關(guān)公司施工的水暖工程，通過(guò)建設(shè)單位項(xiàng)目部組織有關(guān)各方辦理水暖工程分戶系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)交接。
一、水暖工程分戶交接內(nèi)容與范圍：
1.給水系統(tǒng)；2.排水系統(tǒng)；3.中水系統(tǒng)；4.太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)
5.采暖系統(tǒng)（含低溫地板輻射）；
二、交接分界點(diǎn)及交接狀態(tài)：
（一）交接分界點(diǎn)：
1.給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)交接分界點(diǎn)均應(yīng)在衛(wèi)生器具（含淋浴屏、地漏）接口處。
2.分戶地暖系統(tǒng)在施工完成且試壓合格后，辦理中間交接手續(xù)，交給裝修單位施工。
（二）交接狀態(tài)：1.戶內(nèi)給水系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)需在系統(tǒng)試壓合格，經(jīng)監(jiān)理組織相關(guān)各方共同確認(rèn)后，辦理交接；交接前需出具經(jīng)監(jiān)理簽字的試壓記錄和隱蔽工程記錄。交接前宜進(jìn)行通水實(shí)驗(yàn)。
2.排水工程在隱蔽工程驗(yàn)收合格的前提下辦理交接，亦需提供灌水實(shí)驗(yàn)記錄與隱蔽工程記錄；為防止系統(tǒng)堵塞，交接前宜進(jìn)行通水實(shí)驗(yàn)和通球?qū)嶒?yàn)。
3.低溫地板輻射采暖系統(tǒng)宜以一個(gè)分戶為一個(gè)系統(tǒng)，要求個(gè)分戶系統(tǒng)帶壓（且?guī)г噳簤毫Ρ恚┙唤?-便于對(duì)地暖系統(tǒng)保護(hù)。
三、中間交接的參與單位：
1.給水系統(tǒng)、2.排水系統(tǒng)、3.中水系統(tǒng)：
2.太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)：
3.低溫地板輻射采暖系統(tǒng)施工單位；
4.裝飾裝修施工單位；
四、交接控制要點(diǎn)：
1.按衛(wèi)生間大樣圖（或按設(shè)計(jì)選用的標(biāo)準(zhǔn)圖）來(lái)驗(yàn)收衛(wèi)生器具排水接口，其中心尺寸（尤其是排水接口中心距后墻尺寸）必須在允許范圍內(nèi)；予留接口的pvc塑料管要求垂直，大便器預(yù)留排水立管多余高度由裝修單位處理；
2.給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)與太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)預(yù)留接頭：所有為潔具予留的內(nèi)外接頭均應(yīng)絲扣光滑，無(wú)亂絲斷絲，同規(guī)格配套對(duì)應(yīng)管件能用手?jǐn)Q入2~3扣；所有予留出墻給水（含中水、熱水）接頭的軸線應(yīng)與該墻面成90°角；淋浴龍頭的成 對(duì)（冷、熱水）予留接頭應(yīng)保持高度平齊，中心間距為150mm。
3. 予留各類給水接頭的出墻長(zhǎng)度，墻內(nèi)的內(nèi)絲扣距成活墻面3mm為宜。
4.對(duì)于予留各類給水接頭不在允許誤差范圍內(nèi)的，要提前檢測(cè)出來(lái)，進(jìn)行整改或根據(jù)情況調(diào)整衛(wèi)生潔具品牌。
五、中間交接要形成文字記錄。
六、責(zé)任劃分：
1.凡正式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的水暖工程，再出現(xiàn)問(wèn)題，由裝修單位負(fù)責(zé)。
2.未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的水暖工程，出現(xiàn)問(wèn)題，由原水暖安裝單位負(fù)
3.如果裝修單位擅自進(jìn)入未進(jìn)行水暖工程交接的戶內(nèi)施工，該戶內(nèi)水暖工程出現(xiàn)問(wèn)題，由裝修單位負(fù)責(zé)。
七、衛(wèi)生器具的通水試驗(yàn)、滿水試驗(yàn)：
衛(wèi)生器具安裝完后應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求，進(jìn)行如下試驗(yàn)：
1.所有衛(wèi)生器具的通水試驗(yàn)；
2.洗臉盆、洗菜盆、浴盆還應(yīng)做滿水試驗(yàn)；
八、返回交接：
由于水暖施工單位分別承擔(dān)各自施工的水暖系統(tǒng)的保修責(zé)任，裝修單位完成裝修后，要把各個(gè)水暖系統(tǒng)交還給對(duì)應(yīng)的水暖施工單位；返還交接前，要依據(jù)對(duì)的水暖專業(yè)設(shè)計(jì)要求，對(duì)不同的系統(tǒng)要進(jìn)行水壓試驗(yàn)或灌水實(shí)驗(yàn)：
1.給水類（含消防水管)管道要做水壓試驗(yàn)，
2. 采暖系統(tǒng)（尤其是地暖系統(tǒng)，極易在裝修過(guò)程中被有意或無(wú)意
損壞）管道要做水壓試驗(yàn)；
3.排水管道要做灌水試驗(yàn)。