現(xiàn)在很多人都會選擇購買商鋪來進(jìn)行投資，一般來說，如果選擇購買的話，我們投資的過程中也要注意將商鋪及時的過戶，只有過戶了，產(chǎn)權(quán)才是歸屬于我們的。接下來由小編為大家?guī)磉^戶商鋪流程的詳細(xì)知識，希望幫助到大家。
一、過戶商鋪流程
買賣雙方都要攜帶本人的相關(guān)資料去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ド暾堔k理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而二手商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種：申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件、二手商鋪的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，而且需要攜帶原件進(jìn)行核對。
當(dāng)房管局收到申請和相關(guān)材料以后，買賣雙方還要根據(jù)其要求時間到相關(guān)稅局部門去交納各種稅費，并且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費。
當(dāng)買賣雙方交納完各自需要交的稅費以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，然后辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方就可以根據(jù)過戶回執(zhí)中所指定的時間，攜帶自己的身份證和過戶回執(zhí)到房管局去領(lǐng)取二手商鋪的新房產(chǎn)證。
二、買商鋪注意事項有哪些
1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。
三、商鋪買賣需要交哪些稅費
(一)買家支付
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
(二)賣家支付
1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于過戶商鋪流程的相關(guān)知識，產(chǎn)權(quán)問題一定要重視，尤其是涉及到大額的進(jìn)行交易的時候。